福岡市/月極駐車場｜管理人503

福岡市の月極駐車場のご利用者から、IKEAなんかの大型店に

買い物へ行くと、駐車場でどこに車を持って行けばよいのか？

悩むことがあるとのことでした。

IKEA福岡新宮店に4月14日に管理人が出かけた時には、まず国道3号線を走っていたら、左手に大きなIKEA福岡新宮店の看板が見えました。　濃い紺色に黄色の文字だったと思います。


看板に左折と書いてあったので、左折し、後は道なりに走っていると、今度は「IKEAは右折」　みたいな看板があり、その道に沿って走行していき、最終的には、IKEAの駐車場の周りを走行し、入り口に到着しました。


IKEA福岡新宮店の駐車場の敷地に入った時に、まず自分が行きたい店舗の方角をチェックしますと、右側でしたので、ウィンカーを右へ出して、入り口から直進していきました。


大型店舗で、広い駐車場ですので、常時ガードマンが常駐しているのか？　というのはわかりかねますが、黄色のユニフォームを着て何人も立っていましたので、「こっちは一杯です」　などのように教えてくれます。


駐車場内の道が交差する場所の少し手前で、ちょっと止まる感じで、ウィンカーを右に出す感じで、1つ目は、「いっぱいですよ」　とジェスチャーが返ってきたので、そのまま直進し、2つ目で、「入れますよ～」　という感じでジェスチャーが返ってきましたので、そのまま右折し、お店の方へ向かい走り、空いている場所に駐車をしました。


自動車というものは、運転しているドライバーがウィンカーなどで
意思表示をしないと、外にいる人には、伝わらないという原則が
ございます。　車内でなにか身振り手振りやっても、晴れた日など
車内が光で反射しますと、外からよく見えないものです。


「なぜ係員がいるのに、ウィンカーを出すのですか？」　というご質問をいただくことがありますが、車って、外にいるガードマンなどから見れば、ドライバーの方が光ってよく見えていないことがあるのです。


高齢者が同乗しているとか、身体障害者が同乗しているとか、ヒールを履いた女性が同乗しているとか、その人なりの事情などもあるでしょうし、床面積の広い店舗で、かつ敷地面積の広い駐車場の組み合わせですので、とりあえず行きたいと思う方向性の方へウィンカーを出していれば、交差点のような場所にスタッフの人がハンディカム無線を持ったりして、立っていますので、「ドライバーのやりたいことが伝わります」


何も意思表示をしていないと、駐車場の構造上、空いている方であるお店の反対側である左折方角へスタッフに誘導されることになり、行きたい方角と逆走しますので、しんどいと思われます。


IKEA福岡新宮店の看板などに、営業時間が10～21時などと書いてありました。


となると、朝の10時などに来た人たちが、管理人が到着した14時過ぎという時間帯では帰ることが予想されます。


だってね、人間が何かに集中する時間って、せいぜい2時間程度で限界でしょうから、午前中に買い物へ来て、お昼にランチでも食べると、13時前後にその時間帯に達します。


行列ができるとテレビのニュースで言っていましたので、更に並ぶ時間を仮説で1時間程度加算しますと、14時前後になると考えれます。


よって、管理人が車が到着した14時過ぎという時間帯に、午前中に帰る人が発生しますので、満車状態に見える駐車場内で、行きたい右へウィンカー出してゆっくり直進すると、IKEAの駐車場内の各ポイントに立ってお仕事をしていらっしゃる人達が教えてくれるわけです。


人間というフィルターを通し、人の力を借りた方が早いわけです。


車を運転しながら、「あっちが空いているんじゃないかなあ～」　という感じで、ドライバーが考え判断すると、どこに車を持っていこうか？　悩むことになったりします。


ゴールデンウィークなどに、家族を楽しませようと考え、混雑した駐車場などで上手く立ち振る舞いができないと、裏目に出てしまい、子供や奥さんなどに、「パパの役立たず」　という風になってしまうかもしれません。


買い物なんて、予測の世界です。　スマートフォンのグーグル音声検索に向かって、「天気」　だけ言えば頼まなくて自動で福岡市の気温などが表示されます。


「テレビで行列ができるって言っていたから、1時間とか外に並ぶかもしれないので、風が冷たそうなので、ウィンドブレーカー系の洋服でも来て行くか」　という予測です。


朝10時とかに行くと、余計疲れそうな気がしますので、「昼に朝来たであろう人たちが帰るであろう時間帯を狙うか」　という風な、攻略プランを5分とか考えて行動すれば良いのではないでしょうか。

全国各地でマンションの月極駐車場がら空き問題というもので、

課税リスクというものが大きな影響を与えているとのこと。

近年、全国の分譲マンションなどで、敷地内にある月極駐車場の課税リスクで、「住民以外に貸したいと思っても、貸し出せない」　という問題がある。


国土交通省は国税庁へ照会した結果、課税の区分は下記の通り。


１．住民も外部利用者も区別がない賃料などであれば、すべての台数が課税対象となる。

２．住民に優先権利を設定し、満車状態の時に住民が利用を希望すれば、外部の利用者が明け渡しするという厳しい条件が設定されてあるのであれば、住民の利用分はすべて非課税、外部利用者は課税対象。

３．工事関係者などが1ヶ月間などの短期間だけ借りる場合、住民と同じ扱いで、非課税。


住民が優先して駐車場を使える設定であるのであれば、住民の使用分は非課税扱い。


「概算でも法人税や地方税で手取り収入は半分になる。会計や税務申告などを専門家に依頼すれば、それだけで数十万円の費用がかかる。10台以下の貸し出しなら確実に赤字になる」


課税という難しい問題があるとのことです。


また、マンションの管理組合の理事になり手がなかなかいないという現状で、マンションの修繕費の積み立て金となる、駐車場の収益が減りまくりの現状で、今度は、外部の駐車場利用者の募集や管理ということまでやらせると、事業という領域となってしまい、ますますやる人がいなくなってしまうのではないか？


という、理事の募集での難しい問題になってしまい、結局、「マンション内の月極駐車場は、外部の人間へは貸し出せない！　という感じになるのだそうです。

福岡市の月極駐車場の管理人です。

今日はご利用者などから訊かれた店舗などの駐車場

の利用方法に関して書いてみたいと思います。

あるAさんより、「お店などの駐車場ってあるじゃないですか？　あれって警告文書がキツく感じてしまうので、駐車場に車を置きにくくないですか？」　というものでした。


店舗などの駐車場は、私有地ではありませんので、だいたいはお店サイドの利用ガイドの看板が付いていますので、それに従った利用方法であれば問題ないのではないかと管理人は普段言っております。










上記が、福岡市の月極駐車場のそばにある明林堂書店の、駐車場利用ガイドの看板になります。


今回特に明林堂書店さんのことではありません。　例えとして掲載しておりますので、ご注意ください。


店舗、たとえばディスカウント店やスーパー、あるいは、コンビニエンスストアなどのお客さま用の駐車場が用意され、よく「違反者は罰金１万円いただきます」　などのように明記されていたりするものです。


今回の相談内容は、「営業途中などでもしもこんな警告が出ている看板の駐車場内に車を置くと、店長が怖い人などを連想してしまい、いつも悩んでしまう」　というものでした。


そうですね～管理人は、ある友人の家に遊びに行く時などに、新築高級住宅の一戸建てで１階にガレージがあり、車２台分置けるのですが、いつもその近くにある大型書店の駐車場に自分の車を置いて、歩いて行きます。


理由は、すごく立派な家なのですが、ガレージの前に面した住宅街の道路特有の狭さがあり、バックで車を入れにくいからです。


毎日のように行くわけではありませんので、書店に車を置かせてもらい、駐車場内のご利用ガイドの看板に従い、帰りに何か買って帰ります。


「怒られたりしたことありませんか？　その駐車する場合、事前にお店の方になにか了解を得るような挨拶とかをした方がよいですか？」


そんなご質問でした。


管理人は怒られたことはありませんよ～。　車を駐車場に入れた時などに、満車状態なのか？　満車であれば相手のご商売の邪魔になってしまいます。　今の時間置いても問題なさそうか？　そんな風に考えることも社会人として普通ではないかと思います。


店舗内に駐車場のご利用はこんな風にお願いしますね～　そんな趣旨になるかと考えますので、わざわざ店舗内までご挨拶に行くこともまずありません。


よく掃除などをお店の方がやっていますので、普通にその前を「こんにちは～」　なんて挨拶して通り過ぎたりしています。


滅多にありませんが、「お客さまは当店をご利用でしょうか？」　なんて感じで訊かれるお店もあります。　そんな場合は、普通に、「ちょっとお客さまの自宅に行きますので、帰りに買い物させてもらってもいいですか？」　なんて風に答えています。


ビジネスの主催者、いわゆる店舗の中にある駐車場のご利用ガイドから、大きく外れた解釈をしない限り、まず怒られることはないと思います。


お店の中に、「違反した場合１万円」　そんな風に警告されるのも、別に普通ではないかと思いますし、お店の人が駐車場内の中にいる人に、「当店をご利用でしょうか？」　そう声を掛けたりするのも普通かと管理人は考えます。


お店・会社などは、来客用の駐車場を用意できないと、売上が大きく変わってしまいます。　ただ、お客さまのご利用を前提とする場合、管理者側の考えるご利用方法ガイドラインを提示しないといけません。


よって、この記事の掲載の写真のケースで言えば、お店の駐車場に車を営業時間内に駐車した場合、その駐車場を出るまでに買い物をすれば、前提条件を満たしていることになりますので、怒られないのではないでしょうか・・・


また、どのようなお店の駐車場に車を乗り入れる場合でも、車を運転している運行管理者が、こういったお店のガイドラインをまず確認してから車を離れる習慣が大切ですよ～。


そのように、福岡市の月極駐車場の管理人はお答えしました。