福岡市/月極駐車場｜管理人503

今日の午後、出かける前に車のタバコの灰などを捨てようと







駐車場に行き、掃除していると外国人と思われる車両が







いきなり入ってきました。

ビックリしたこともあるのですが、そのまま通り抜けて離れた場所に駐車されていらっしゃったので最近契約でもされた方のように見えました。


ここは月極駐車場ですので、自分の契約した場所などからきちんと出入りするように決まっておりますので、ルールに従ってほしいと思います。


ご近所にお住まいの方で、１０年以上もお付き合いのあるご近所さんで、駐車場の契約されている場所が近い方などで、「こちらから出入りする方が便利なので」　などと言われ、出入りされることもよくあります。


どこにお住まいの人なのか？　あるいは顔を見れば誰かもわかりますし、携帯電話番号やご自宅の電話番号などもわかりますし、友人みたいなものになります。


お付き合いをして、その結果問題もないだろうという風に判断していますので、いちいち何かを注意したりすることもありません。


今日私が見た時に、一目見て外国人のように感じましたので違っているのかもしれません。


全然離れた場所から出入りするなんて、あまり日本人には無い奇妙な光景ともいえます。


言葉もわからないように見えましたので、書いておきたいと思います。


最近私の知り合いを装う人がおりまして、
変に関係者という風に人に誤解をされたくもありませんので、
自分の車の契約している場所からきちんと出入りするようにしてくださいね。


月極駐車場を契約する、その後に敷地内を走れるのは、共有部分と自分の契約した場所になります。


もちろん例外もあります。例えば朝顔見知りの友人が仕事に出ます。私がその後にその友人が使用権利を有する白線内の場所を通り、共有部分へと抜けて外に出ていくこともあります。


なぜ問題にならないのか？　といえば、友人も仕事から帰ると私のスペースから入ったりするからです。


駐車場の出入り口には半径５ｍ以内に車を放置してはいけないと決まっていますが、出入りに支障があると感じる場合もあり、その時などには違うところから車で出ていくこともあります。

お互いが納得してなにかそんな風にしたりすることもあるかと思うのですが、勝手にやっているようなものとは違うんですよ。


社会人の行動として、無断でやったりするというのは、本人の責任です。


でも、１番の問題は、そういう人がうちの方までやってきて出入りをしますと、事情を知らない人から見れば、まるでうちの関係者みたいに見えて誤解をされ、イメージダウンになるので迷惑なのです。


大人というのはね、自分ひとりで何か行動する時に、周りの人の迷惑などを考えることができて、一人前なんです。
 
 
お友達の人はきちんと翻訳して説明してくださいね。


月極駐車場を借りたいという人がいたら、管理人さんが現地でお会いします。


「お車はあちらですか。実際に乗り入れられてみてくだださいね。バックで駐車するようになっています。こちらは一方通報ですので、こんな風に出入りされるのはいかがでしょう」


綺麗なお姉さんをナンパでもしているかのように見えたりしますが、月極駐車場は原則無人となりますので、事故などを起こさないか？　周りの人に迷惑をかけないか？　サイコパスでないか？　管理者の言うことをきちんと理解する力はあるか？　などを必ず確認する決まりになっています。


これは自分の土地ではありませんので、オーナーからの業務委託と言って、お仕事として代行しております。


物件ごとにルールのようなものが存在したりもしますし、誤解されやすい事などもあったりしますので、１つ１つ説明を差し上げて、契約前に賃貸人と賃借人とのバランスを取る作業のようなものになります。


例えば高校を卒業したばかりの１８歳くらいの社会経験が乏しい人が借りに来て、「好きに使ってくれ」　と言ったりして、実際の使用後に使い方などの面で注意でもされれば面白くありません。　「そんなこともわからないのか、常識ないやつだなあ～」　とか言われれば嫌な思いをするに決まっています。
 
 
でも実際にはそうならないように、安全配慮義務というものがあります。


不動産オーナーは事業者ですので、法律の事でも勉強しています。


でも、不動産を借りる人というのは、法律でも契約でも、意味がわかりにくいことが少なくありません。


専門知識であったり、円滑にいくというノウハウみたいなものは、賃貸人側の方が賃借人を上回りますので、賃借人が一方的に不利にならないように管理人あるいは、管理会社の人などがバランスをとってあげてから、契約という流れになるしくみになります。


簡単にいえば、日本独特のね、信頼を自分から勝ち取りに行くというスタンスになります。


外国人の方の場合でいえば、賃貸マンションを借りる場合などでも同じだと思うのですが、信頼を勝ち取るということを覚えられると楽しい日本での生活になると思いますよ。

今日は外国人と思われる人より、月極駐車場の利用方法が

わからないので教えてほしいという質問がありました。

日本の法律などがよくわかっていないと思われましたので、簡単に説明しました。


日本国内で駐車場というのはいくつかの種類があり、「お客様専用駐車場」　と書かれてあれば、看板などが設置され利用方法が明記されています。


「当店にお買い物に来た人は、ご自由にご利用ください。ただし駐車場内で起きたトラブルにはご自分で解決されるようにお願いします」　なんていう感じになるでしょうか。


自分が利用者としてふさわしいのか？　などの判断は自己判断となります。


日本国内で、「月極駐車場」　と書かれてある駐車場は、月極ですから、「１ヶ月の利用料金が月額１万円」　という風に、６月１日から３０日までの月初～月末までの利用料金が事前固定されえ、賃貸契約を結び、利用開始となります。


駐車場の５番は田中さんの自動車専用スペースという風になり、この場合田中さんは自分の利用する自動車のナンバーなどを届け出をし、管理人に私有地に侵入する為の許可と、その決められた場所に占有使用するという、簡単にいえば車をその場所に置いてドライバーはそこから離れることができるという許可をいただくわけです。


仮に田中さんが自分の自動車が故障し修理に出して代車に乗ることになれば、借りてある月極駐車場の侵入許可をその自動車では取っていませんので、管理人さんに電話したりして届け出をし、許可を取る必要があります。


月極駐車場は原則無人営業となりますので、看板などに管理会社などの名前などが記載されるしくみになっていますので、利用したいなあ～と考えた人が自分で管理人さんに連絡を取り、契約などをするという流れになります。


たとえばある月極駐車場の前にある賃貸マンションに外国人の日本のしくみがよくわかってない友達が住んでいて、「俺の家に遊びに来たら目の前に駐車場があるから使っていいよ」　と言った場合ですが、そもそもそのお友達は貸す権利などをもっていませんので、無効ということになります。


なぜなら、貸す権利というのは、管理人さんだけがもっているからです。


管理人は、ａｄｍｉｎとして、事前にその土地のオーナーなどと取決めらたルールに従い貸したりしており、原則お金をいただいて管理しているわけですからね、届け出る義務が生じます。


たとえば５番を利用している田中さんの親から電話があり、「５番を借りている田中の父親になります。今日広島から息子の家に行くことになり、そちらの駐車場に乗り入れようかと息子と話しました。２泊３日の予定ですが乗り入れてもよいでしょうか？」　なんて風に事前に相談があり、それに許可を出したりします。


自分で許可を出したりすれば、当然夜などにその実車を目視確認などもしないといけなくなります。


賃貸マンションなんかも一緒ですよ。


たとえば東京の都内に管理人さんが住んでいる高級賃貸マンションに家族が借りて住んでいるとしますね。


こんな場合、家族が借りていて鍵を事前に渡されている場合なんかでも、そのマンションに福岡から訪ねた場合とかは、まず管理人さんの部屋を訪問します。


「７０５号室を借りているＸＸの家族になり、本人から鍵を借りていますので、３泊４日の予定で部屋を使いたいと思いますので、ご挨拶に来ました。　マンションのすぐ裏にあるコインパーキングにレンタカーの紺色のクラウンを駐車しています」　などと話し名刺などを渡します。


挨拶をしておかないと、セキュリティの問題でどのみちカメラなどに出はいりする際にわかってしまいます。


外国人の人は賃貸契約という世界がよく理解されていない人が多いような気がしますが、上記のように、日本独特のしきたりみたいなものがあります。


会社とで働けば、報告・連絡・相談などができない人はＣランクの社員として扱われ、何も得することが無かったりします。でも、それをいちいち細かく説明する人がいないというシステムなので、わかりにくいです。


外国人は大変だと思いますよ。


わざわざ外国から日本で稼ごうとか何か目的があって遠方からお金をかけてやってくるのでしょうが、同じ国から来ている友達などに訊いても正しい答えをもってないことが多くて、その言葉を信じて行動すると、犯罪者となっていることが少なくないみたいです。


人間には法則があって、
誇大解釈される人は貧乏だったりすると思います。


そんな風に考えています。ただ、私の人生ではなくてあなたの人生ですので、好きなようにどうぞとお答えしました。


私はつまらないうそはいわないことにしているんです。

今日は、珍しく福岡市の月極駐車場に外国人と思われる人が
無断駐車されましたので、外国人向けメッセージを書いて
みようと思います。


午後に福岡市の月極駐車場内に、見知らぬ車両が駐車しているとの情報があり、駆け付け、報告用に写真撮影していると外国人（中国系の発音かと感じました）が走って来られました。


彼の話を聞きますと、同じ中国人のお友達が駐車場の前の賃貸マンションに引っ越ししてきて、そこに今日の彼が車で訪ねて来て、お友達がそこの駐車場に駐車して構わないようなことを言ったので、駐車した。まだエンジンフードが暖かいと証明できますが、時間にすれば10分も置いていないので、見逃してくださいという内容だった。


なんだ男のくせに泣き落としか？　蓮舫みたいに面倒くさいやつだな～って。


ここは時間貸し駐車場とは書いていないように、10分でも5分でもダメです。　看板に営業種目で月極という、月単位で契約をした人だけが中に入れるんです。


権利を持たないその友人がなにか言った場合でも、管理人が許可してないものはすべて無効で法律違反となります。


お友達にそそのかされたのであれば、そのお友達にあなたの知識が間違っていると伝えてくださいね。


説明すると、最初から悪いことだと意味がわかった上でやっているようなことを認めました。


お友達・お友達とも彼の日本語の中には出てくるのですが、意味を理解できていないようでしたので、特別講義をして差し上げました。


「友達の家を訪ね、その際に目の前に門の空いた月極駐車場があり、そこに入れようか？　そう言ったりした時に、きちんと法律違反になるという説明などをしたりして、止めるのがほんとの友達になります。


正義感とかではなくてね、法律に触れるという点で、友達という相手が警察のお世話になるという未来像を考えれば、無断駐車したい気持ちがわかってもダメだと止めてあげるのが普通だと思います。


友達というよりも、ただの役立たずにそそのかされてしまい、結局は自分が貶められてしまったという現実を直視しないと、せっかく外国までやってきて、つまらない人生になってしまうじゃないか」　


日本人でも存在しています。　賃貸マンションを借りる時にベランダなどから駐車場の中の様子などが見える部屋があり、この部屋を借りれば友達を無断駐車でき得するように見えてしまうタイプです。


自分の自動車でなければ、やらせている自分までたどりつけない気がして、友達とかにやらせるパターンといえばよいでしょうか。


でも、最終的にはその人が引っ越したりする羽目になるのも現実だと思います。


日本語の発音や日本人の習慣性などを努力して勉強しているようなものも感じましたので、優秀な人に見えたのですが、頭の中の配線が1本くらいおかしくなっているのか？　行動的には残念な人という結果になりました。


終わったことをダラダラ書いてもしかたありませんが、友達が少ない外国人もいるかと思いますので、管理人からのメッセージを書いております。


子供を外国に送り出した父親が、大陸で、「うちの子供は日本でガンバっているんだ～」　なんて感じで、自慢のお子さまだったりするのだと思います。


でもね、泥棒の真似ごとのようなことをしているという現実を知ると、せっかくの夢が覚めてしまうと思うのです。


管理人というのは、お子さまが九州大学に通うことになりました～、　そんな父親や母親が駐車場を借りる時や、借りた後などにやって来て、お子さまのことを大切にされていると感じるシュチュエーションもあったりします。


自分の子供ですので、大切にされている雰囲気などが伝わってきます。


そういうものを見たりしているとね、「親の夢を子供が消してしまう」　というシュチュエーションにも出会うことがあるものです。