福岡市/月極駐車場｜管理人503

福岡市の月極駐車場の管理人に少し変わったご質問がありましたので、今日は、選ばれる理由について書いてみようと思います。


不動産投資家の人から、「オーナーが日の丸親方の役所なので、予算も使い放題で商売楽ちんでしょ？」　といった感じの想像からくると思われるご質問をいただくことがございます。


何を指しているのか？　よくわからないこともあるのですが、「福岡市の月極駐車場を選ばれた人などは、オーナーが福岡市だという、安心感のようなもので選ばれていると思いますよ」　とお答えしています。


アパートや月極駐車場などを経営している人達を不動産投資家あるいは、アパマン経営者などと呼びます。


一般的に、オーナーが個人である傾向にあり、近年では法人化（株式会社）してあるケースも増えてきていると思います。（アパマン経営の法人化には規模などの基準が設定されております）


株式会社であっても、どちらかといえば個人商店という感じだったりしますので、オーナーから見れば、賃借人（借りてくれる人のことです）の位置づけというのは、「家賃を搾取するだけの人」　という割り切った考え方をされていらっしゃる人も少なくないように感じます。


例えば実際にあったりした体験談などで説明すれば、
ある女性が個人経営と思われる月極駐車場をご利用することになり、最初は良い駐車場がみつかったと感じたそうです。


そしてご利用していく過程で、大家さんになるオーナーの人間性みたいなものに疑問を感じることがあり、解約され、別の月極駐車場へ移ったのだそうです。


女性ということもあり、なんだか大家さんが完全に上から目線でものを言った！
という、立場からの違いに違和感を感じたという感じでした。


個人商店というのは、どちらかといえば、その日の気分で何かが変わったりして、よくわからないと感じる部分もあったりします。　人間関係が築きにくいという場合もあります。


不動産投資家のカリスマなどが書かれた書籍などでも、「賃借人が直接オーナーに電話してくることがあり、絶対に電話に出てはいけない。１度出ると次もそうなってしまう」　などのように書かれていたりもするようです。


人間関係がすごく複雑なこともありますので、「賃借人と直接話す価値もない」　という感じだったりします。


そんな感じですので、どちらかといえば、「不動産投資家のオーナーの方が、力関係で賃借人よりも強い」　となります。


例えば上場企業では、部下の数は１０人以下になるような組織図だったりしますが、２桁の人間を管理するというのは難しさがあるものです。


そういう構造みたいなものがありますので、一方的に大家さんなどが、上から目線でものを言う！　と感じることも少なくないようです。


月極駐車場やアパートなどを借りる人は、身近に不動産投資家がいなかったりして、「どんな風にものを考えている人間なのかよくわからない」　と思います。


不動産投資家をされているのは、資産家が多いのですが、彼らは自宅の電話でも、事前に登録されてある電話からの着信でないと、セキュリティの関係で絶対に出てくれない傾向にあります。


どうしても知らない人からのセールスなどのお電話や、飛び込み営業などが一般の人と比べられない数になりますので、そんな風になってしまいます。


そうすると、よく携帯電話番号が変わるような人とかの電話番号から電話をもらっても、そもそも相手が気づいてくれないということで、電話に出てもらえないこともあるわけで、注意が必要になります。


実際にあるケースとしては、不動産投資家の住所などを契約書を参考にし、困った時に直接携帯に電話してみたら、冷たい態度に感じたりすることがあるようです。


普段電話で話すこともない人から、いきなり電話で何か言われても、どう答えて良いものなのか？　と悩むこともあるわけで、だったら最初から電話に出ないほうが良いのではないかという考え方もあるわけです。


実際には、不動産管理会社を通しての月極駐車場の契約をされる方が多いと思いますが、その場合でもオーナーの意見などに振り回されることがあります。


「不動産会社は当たりはずれが大きい世界」　などと言われますが、正確には、賃借人の立場の人が嫌な思いをされるのは、オーナーの考え方によることが多いと思います。


福岡市の月極駐車場は、創業以来、民間の月極駐車場などで発生したりすることがあるような、オーナーの考え方によって振り回されるようなことも無かったと思います。　これが最大の強みではないかとも考えています。