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福岡市/月極駐車場|管理人503

福岡市の月極駐車場の管理人の個人日記です。月極駐車場のことを中心に書いています。

不動産管理とパソコン

不動産投資に興味のある知人より、アパマン経営や

駐車場の経営などをするのにパソコンは必要か?

というご質問をいただきました。


今の時代ビジネスでパソコンを使用できない! な~んていうのは、損することがあっても、得することはないような気がしますよ~ そうお話をしました。


例えば最近、福岡市の月極駐車場をご利用されていらっしゃる方へメールを送りました。


海外出張をされているという予定を知っておりましたので、「海外で働いている時に携帯に電話されると、そのままその方のご負担で電話が海外ローミングで転送されてしまう」 ということや、


「仕事をしている時に、携帯に電話されるのもどうかなあ~」 というお時間の問題なども考え、メールを送りました。


そうすると、その後に管理人のスマート・フォンにメールのお返事が届いた知らせが入りました。


一般的に社会では、お昼間の時間帯などの外で働いている人に、知らせたいことがある人がお電話をするという風に動いているものです。


それでは、あなたがもしも海外出張している昼間などに携帯に電話してもらいたいでしょうか?


それとも、海外で宿泊先のホテルなどに戻った後に読めるメールの方がよいでしょうか?


相手の方が働いている時間というものを考えますと、仕事から離れた後の時間にメールを読む方が理解しやすい内容というものもあるかと、そう管理人は考えます。


もちろん仕事でメールを使わない人であれば、送ったメールを読んでいただけない可能性もあるでしょうから、その場合は、お電話を差し上げるというのが正解となります。


アパマン経営でも、駐車場経営でも同じなのですが、ご利用者というのは、いろいろなタイプが混在しております。


1番適切な方法というものを考えてから、行動をしないと効率が悪くなりますからね。


ということは、メールを送ったりすることができないだけで、メール連絡を好まれる方は契約などが難しくなってしまいます。


つまり経営者などの場合、自分がパソコンを使えない状態であればあるほど損するということになってしまいます。


不動産管理をプロパティマネジメントと呼びますが、<資産を管理する人>という意味となります。


駐車場でいえば、数百万円などの動産である自動車を置く場所を管理するわけですが、その方にとってみれば大切な資産です。


自動車も大切でしょうし、働く間の時間も大切ではないかと考えないといけないと思います。


教養があるとか、生活が豊かであるとか、そういう方はまずメールを使われないことの方が少ないと思います。


それでは、管理人がもしもパソコンを使うのが苦手だという場合に、相手に連絡はすべて電話でお願いします~ そう言った場合に、ほんとにそのやり方でよいのか? という問題になります。


クライアントに合わせられることをまず目指すというのが筋ではないかと思いますし、やはりパソコンが苦手であれば迅速にパソコン教室に行ってならうことも必用ではないかとアドバイスしました。


アパマン経営とかで不動産会社に管理を任せる場合でも一緒です。 直接メールした方が資料が添付できたりしてスピーディーだったりします。


自分でお客さまをHPなどでみつける場合などは、ホームページを作成しないといけません。


でも、ホームページ作成代行会社などに任せますと、50万円とか、100万円くらい出さないと注文につながらないと思います。 そんなにお金を掛けてしまうようでは、採算性の問題が出てしまいます。


パソコンを使えないからということで、不動産賃貸雑誌に掲載しようと考える人も少なくありませんが、発売までにタイムラグもかかってしまいます。


アパートで家賃5万円の部屋が空いた場合、雑誌に掲載する時間で1ケ月空きが出てしまい、決まった場合に仲介手数料が1ケ月分取られますと、算数の計算では、1度で10万円の損となってしまいます。


そうすると、すぐにパソコン教室の授業料なんかを軽く上回ってしまいます。
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