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福岡市/月極駐車場|管理人503

福岡市の月極駐車場の管理人の個人日記です。月極駐車場のことを中心に書いています。

福岡市の月極駐車場 振込支払での対応について

福岡市の月極駐車場では、ご利用代金のお支払いで、

振込支払というのは、原則受け付けしないようになって

おりますので、その後説明となります。


ある法人などから、「えっおたくは今時駐車場の代金の支払いを振込で受け付けてくれないの? そんな時代遅れじゃないの?」 そんなご質問を頂戴することがございます。


福岡市の月極駐車場では、原則前払い制度で、現金を管理人まで持参していただき、領収証と交換する方法をセキュリティ上そのような方式を採用させていただいております。


不動産管理というものは、<プロパティマネジメント>と呼ばれるのですが、資産管理と言う意味になります。 大切な資産を管理させていただきます構造上、きちんと賃借人(ちんしゃくにん)という、月極駐車場を借りるご利用者に、直接顔を突き合わせて確認させていただいております。


管理をきちんとする行動、アクションによって、預けているオーナー関係者なども安心できたりしますよね?


初めて社会人となって親から独立した人などが賃貸アパートなどを借りたりして、振込支払だったりしますので、「えっ福岡市の月極駐車場は振込受け付けてくれないの? なんでだろう? ちょっぴり面倒くさそうかなあ~」 そんな風に不慣れさなどからのイメージも感じられるようです。


月極駐車場のご利用代金を支払に行く時などにちょっぴり緊張もあるかと思いますが、お金を支払う際に管理人などと顔を突き合わせるということは、電話などに比べ、わからないささやかな疑問など訊きやすくなったりします。


人間と言うのは法則性と言うものがあり、わからないことなどをそのまま放置してしまい、どんどん悪化していくこともございます。


管理人と賃借人が会うという機会を最初から設けていたりする方が、変な暴走したりする人が減ったりすることにつながります。


不動産賃貸というのは、賃借人という、その物件などを借りるご利用者の管理能力などに差があり、これを放置したりすることにより稼働状況などが悪化したりするものです。


例えば、月極駐車場を借りてある程度満足している時に、新しいご利用者が、乱暴な人とかであったりすれば、段々とその環境が嫌になってくることがあります。


不愉快な思いをする、人間関係の煩わしさなどが生じれば、別に駐車場へ移動した方が早いという考え方もあるわけです。


でも、駐車場のご利用代金を支払う都度、顔を突き合わせるようにしてあると、また貸しをしたりするような人は面倒くさくて借りなくなります。 あるいは、顔を合わせることがわかっていると、変な暴走もしにくくなったりすることもあります。


賃借人のクオリティを人工的にかさ上げすることができますと、月極駐車場を借りている人にとって、人間関係的に変な人が存在しない安心感などにつながります。


同時に、月極駐車場を貸しているオーナーや関係者などは、賃借人のクオリティが高くなるほどに、リスク・バッファーを無理に大きく取る必要性も無くなってきます。(理論上ですね)


暴走する人がいない場合、月極駐車場は、無理にデポジットなどの保証金を取る必要性などもなくなったり、あるいは少しご利用代金そのものを減らすことなどにもつながったりします。


そうすると、ご利用者の立場での視点で見れば、ちょっとしたほんの気持ち程度のルールというものはあるが、それを守れる人にとっては、いろいろなメリットの恩恵も同時に受けているということにもなるわけです。


人見知りする人でも、何度も管理人などに会っていれば、そのうち慣れてしまうものです。


ヒューマン・スキャン・ヒアリング・システムという、顔を合わせるという確認作業を行うことにより、月極駐車場をご利用される方同志のクオリティが一定水準に保たれます。


そうすると、借りている人と、貸している人との間でも、保ちあいという現象が起きますので、良好な関係が築け、長続きしていくようなシステムになります。


福岡市の月極駐車場が目指すものは、人間らしい暮らしとなります。


例えば銀行の口座に毎月決まった金額を振込セットし、その振込での着金報告などを確認するのではなくて、きちんと人間の目や耳を使って、月極駐車場を借りている人を確認するという作業が非常に大切ですので、そのようにやり方を統一させていただいております。
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