福岡市/月極駐車場｜管理人503

「管理人さんはみんなから駐車場代を集められると思いますが、
そのお金を支払い忘れることとかってありませんか？」
というご質問をいただくことがあります。


人からお金を徴収し、その後、うっかり支払いを忘れてしまうことがないのか？　という質問のようですが、基本的に忘れるということはないですね。


福岡市の月極駐車場の場合は、専用の銀行口座や通帳がございます。


銀行関係者などのプロの金融マンからみれば、「お金を集めるお仕事なんて、中学生でもできるようなお仕事に過ぎない」　という感じで考えられています。


銀行というものは、銀行口座というものの動きを見て、実績ベースでいろいろな判断をしたりしております。


そうすると、お金の動きをみた時に、「あ～この人って慢心がおきやすいタイプだよね～？」　みたいに、お金の動かし方みたいなもので、その人を評価したりしますので、融資とかに反映されたりしていきます。


期日通りにお金を駐車場のご利用者から集め、そのまま通帳に記載していきますと、行動予定通りに進捗するほどに、綺麗な動きで記載されていきます。


不動産管理というお仕事をお金の動きをベースに考えた場合、日本がバブル経済でにぎわっていた時代でも、リーマンショックで経済が低迷した時代でも、稼働率のようなものとかは、一緒だったりします。


駐車場が新しかった時代でも、老朽化していく現代でも、これまた一緒だったりします。


一般の会社とかであれば、繁盛期や閑散期といったシーズンで波を打つ傾向にあります。


アパマン経営とかでも駐車場の経営とかの場合というのは、そういう性質なものと少し違うところがあり、ご利用者から集めるお金の期日とかも決まっておりますので、いつも同じような時期に支払うということを延々と繰り返していく感じになります。


理論的な説明をするのであれば、業務が正常であればあるほど、駐車場のご利用者から利用代金を徴収する時期や、それをオーナー側に支払いをする時期などや金額などが常に一定になると考えられます。


そうするとね、管理人が、「今月はちょっと調子が悪くて、お金の集まりが悪かったので、支払が遅れます」　な～んてことになれば、自分の評価にどんどんマイナスになっていくだけのお話しになりますので、うっかり忘れるということがまずありません。