福岡市/月極駐車場｜管理人503

最近残念なことに、某不動産会社名の車が
連続して福岡市の月極駐車場に無断駐車したのだそうです。


不動産会社名の入った車両であれば、関係者を装い無断駐車しても絶対に気づかれないという発想なのだと思います。


福岡市の月極駐車場は創業以来不動産会社とは契約しない決まりになっているので、付近にお住まいの人でも知っていたりします。


ディフェンスのシステムの１つだったりします。


このような防御システムは珍しいと思うので、全国に支店のあるような不動産会社などがうっかり新入社員が無断駐車したりしたという時には、私が管理人をしていた時には、その会社に連絡していたりしました。


怒りの電話とかではありません。


上司であったり、車両管理者が知らないで起こっているケースも少なくなくて、問題にならないうちに是正してもらいたいとの想いからでした。


例えば、近所に住むおじいさんが某不動産会社の車をみればすぐに無断駐車だと気づいてしまい、その噂だけが広がってしまい、「ｘｘ不動産は法律１つ守れないんだぞ」　みたいになってしまいます。


私からみればまったく見知らぬ会社がしでかしている出来事であっても、やはり知らせてあげるのが不親切にならないだろうという考え方でした。


いろいろな人から、「某不動産会社にクレームの電話を入れたら、こんな感じだった」　なんて風に、ご自分がお住まいの賃貸マンションの出来事や体験談などを話してくれたりします。


こんな話をしたら、こんな対応をされ、こんな嫌な思いをした・・・


そんな残念な人にはならないでくださいね～と、お声をかけてくれる人たちがいます。


たまたま運がよかっただけだと思いますが、不動産会社で働く人には、そういうアドバイスをしてくれる人がいないケースも少なくないと思います。


１つ真面目な話を書いておきますと、


事業者は自分の事業が法律に抵触しないように努める責任があり、それはボンクラ社員が行ったことでも責任を負う


という風な決まりがあります。


極端な例でいえば、社員がやったと一生懸命に言い張ったホリエモンが刑務所に入ったりしたようなものと同じような理屈になります。
 
 

相見積もりは、価格で決まりますからね～
そんな内容の話をしていたのですが、
違うと思いますよとお答えしました。


例えばなにかの商品やサービスで相見積もりを取ろうと考えた場合、まずネット検索などで絞ったうえで、フリーダイヤルの０１２０で始まる電話番号などに電話している。


自分がこんなものの見積もりが欲しいというかんたんに説明すると、だいたいは、「無料でできますので、お気軽にお越しください」　なんて風に答えられます。


「今日のｘ時くらいに寄らせていただきますわ～」　という風に言っておいてから訪問している。


タイムイズマネーという言葉もあるように、時間を意識しておくのは重要だと思うし、いきなり訪ねて留守でも無駄足になるだけだと思う。


見積もり無料なんて言葉の多くは、事業者側が移動する時間がないということが重要だったりします。


車はジグザグに走らせています。


一般論でいえば、車で外回りする場合というのは、１番遠くから廻り、最後に自分の会社や家に近い順番で廻ると思います。


でも、ある会社の人などとお会いしたいなんて場合には、その時間帯が相手がバタバタしていない時間帯に限定したいので、第一候補などの到着時間帯などを優先するとそうなります。


１日に１つのお店や会社を廻るということはまずありません。


事前に候補を絞ったうえで、１日最低でも３軒くらいは廻ると思います。


よくどんな会話をするのか？　なんて訊かれたりしますが、独特のつかみ方していると思いますので、参考にならないと思います。


商売をしている人にとって、いきなりやってきた人があれこれ長話をするのはどうかなあ～と考えます。


具体的な話がないと冷やかしみたいに思われて自分が雑な扱いを受けるだけのような気がします。


でもアポイントメントというようなものだと相手が身構えたりしてしまいます。


見積もり依頼する場合というのは、自分から相手にきちんと、「価格優先しています」　などのように言わないとダメだと思います。


例えば、クライアントに頼まれて見積もり取っていますので、価格は安いほどいいが、極端な話仕上がりが悪ければいくら安くても意味がないので、バランスかなあ～とか。


よく訊かれるのは、「価格ですよね？」　という購入決定の判断材料ですが、必ずしも価格とかではないと思いますよ。


例えば車のエアコンが故障したことがありました。いろいろなところで見積もりを取りますと、「３０万円くらい」とかいう感じでした。


いろいろ廻った後に、ふと昔後輩の家が電装品関連の会社をやっていたことを思い出してアポなしで行ってみました。


そしたら、４分の１の価格くらいで修理できました。


この場合、どこがどう悪いという大まかな予想がすぐにでき、「たぶん私の感に間違いなければこのくらいで済みます」　みたいなプロの意見みたいなものがあり、話を聞いただけで納得できるものを感じられました。


福岡のディーラーの修理を一手に引き受けているといわれるだけあって、話をした時になんかすごさみたいなものを感じました。


まだ使えるところは使う、必要な個所だけを交換したり修理する。　決してお客様に無駄なパーツ交換などをして売上を伸ばすということはしないのだそうです。


病院族という人たちは変わった考え方をしています。


「チャンスは人に与えられるものではなくて、
自分から勝ち取りにいくものである」


そんな感じになります。


例えば親が商売でもやっていたりする人というのは、自分の車が故障でもすれば、親の代から知っているディーラーに電話１本かければ相手が自分の家にやってきてくれます。


すごく楽ちんなんです。


でも、病院族の人などの場合は、インターネットで見て電話をかけて、相手のところに出向いて行きます。


逆走しているようなものなんです。


全然知らない人に電話をして、実際カーナビで到着しますと、「どこに車を置けばいいのだろう？」　ってそこから悩んだりします。


親の知っているディーラーに何時頃に行きます～と電話していると、敷地内に入ったらすぐに人が出てきて、お客さま用駐車場に誘導してくれたりします。


この世のしくみというのは、知っている人にはより親切に対応してもらえるということがあります。


ですから、逆向きにした方が、自分の為になるわけです。


あえて逆向きにすることによって、難易度を上げて、自分の品質を一定水準に保つ努力をしているようなものだといえばよいでしょうか。


必ずしも価格だけを追いかけているわけで相見積もりをしているわけでもないので、同じような人がほかにもいるのだと思う。


そんなお話をしました。
 
 

将来不動産投資をやってみたいという人に、 体に悪いみたいですよとお答えしました。


とある人は、昔バブル経済の時に、銀行マンに勧められて賃貸マンションを建てることになりました。「


満室の場合、いくらの収入」　という風に書かれて紙などをよく見せられ、いつも満室になるんだとそう思ったそうです。


でも、実際は、「１番絶好調の時の年間売上」　と感じた時はショックだったそうです。 マンションを建てた時のすぐ後に、マンションのそばにカラオケ屋さんができてしまい、深夜にお店の前などに座り込んだりする若者がいたりして、騒音問題や、「マンションそばに変な人がいて怖い」　なんて感じで賃借人獲得面で影響が出てしまったそうです。


業界用語でいえば、憑りつきといわれるものです。 どんな商売であれ、自分の商売に悪影響を与える人がやってきてしまうことがあり、適切な対処をしないといけません。　でも、自分の敷地内に入るという風なものでもなかったりして法律には触れないということも少なくありません。


そのお店の経営者に連絡したりしたそうですが、何度訴えても取り合ってもらえなかったそうで、この時点で満室になるという希望がなくなったそうです。


バブル経済崩壊後は、「不動産価値の下落で、賃貸料を下げないいけない」　といわれ、借金が減るわけでもないのに、予定年間売上が自動で下がり、身を削るような思いをしたそうです。


たった１戸の空きを埋めるというのも難しいと感じたりしたそうです。 「とにかく埋めなければ」　という風に考えた時、変な人と契約してしまいました。　すぐに両隣の人と、真下の人が解約を申し出て、引っ越して行ったそうです。


不動産賃貸というのは、独特の法則みたいなものがあり、変な人１人と契約したりしますと、金払いなどが良い優良賃貸人が解約して出ていくという不思議な現象が存在しています。


不動産会社に丸投げ状態でしたので、新しい契約希望者がカウンターにいると、携帯電話に電話がかかってきます。　「後でまたかかるだろう」　という風に考えたのですが、お客さんがいる時にしか電話がかかってこないわけで、その時に出ないと別のマンションを紹介してしまい、契約を取りこぼしたことを知りショックを受けたそうです。


３回ほど取りこぼした時に、ホットライン用として新しい携帯電話を首から下げるようにして、トイレに行く時でさえ手放せなくなったそうです。　車を運転していても、いつかかってくるのかさえわからない電話の為にスタンバイ状態です。


賃貸マンションは、賃貸情報雑誌に掲載すればすぐに借り手がみつかると思っていたらしいのですが、比較対象されるわけですので、古くなると１度空きが出るとなかなか埋まらなくなっていきました。


わかりやすさみたいなもので例えるならば、３５歳の年齢を過ぎて独身の娘のお見合い写真を持ち歩くお父さんの心境を想像すればいいのと思います。


建築業界は、右肩下がりになっていました。


バブルの頃に建てられたマンションはコストが高いので借金を考慮しますとそう値下げもできません。　でも、新しくどんどん建ってくるマンションは、コストも安いので賃借料が安く設定できたりします。　また、１０年前とは比較にならないくらいに設備が変わってしまいます。


不動産会社から新しい借り手候補が出たと知ればハッピーとなり、その後別の新しいマンションと契約されたと知るとショックを受けます。


１度期待してダメというパターンは、ボディブローのように、けっこうしんどさを感じます。


その他延滞問題とか、なかなか払ってもらえずトンズラーという踏み倒しての引っ越しして人、いろいろな問題に遭遇したそうです。


「資産倍増」　そういわれ始めた不動産投資ですが、年々増えていったのは病気の数だったそうです。


開始から２０年でガンに２回なり、２回手術したといわれておりました。 開始する前は満室を夢見ていたそうですが、物件の数が多かったこともあり、「絶対に満室なんかになるはずがない」　という結果になったそうです。


もともと実家が商売をされ、その跡を継がれたりした事業をされていらっしゃるからこそ銀行などに「あなただったら成功間違いなし」　なんておだてられたりしたと思うのですが、


「不動産投資は、見るのとやるのとは大違いだ。 自分も会社を経営しているのでそこそこの経営者だと自負しているが、 不動産投資を成功できていると感じる人は明らかに種類が違うと思う」


そんな風にいわれていました。


不動産投資は、儲かる儲からないという以前に、病気したりするような人が少なくないみたいですよ。


すごく成功されているように見えるのに、病気などされていたりしますので、ストレスも相当なものかと思います。


健康を損ねてしまいますと、人生もったいないことになりますので、途中でやめたりされる人もいらっしゃいます。


経営が大変というより、心労が大変みたいなことをいわれる人が多いみたいですよ。

とある人が、外国人の入居者問題で、管理している

不動産会社に行ったそうです。

内容は、ある賃貸マンションで、タバコの吸い殻が捨てられており、ゴミ捨て場のそばなので、火事などの心配がある。


そんな内容をその賃貸マンションに書かれてある不動産管理会社まで、出向いて行ったとの事。


そんな話であったり、外国人の問題は、その町に住んでいる人がみつけたりしたことをもっと不動産会社に電話したりすべきだということでした。


う～ん、これは難しい問題かなあ～と感じました。


以前人に話したりしたことがあったのですが、外国人の入居者向けとして、「日本人から見た外国人のここが変」　という感じの小冊子などを作るなどをして、外国人と賃貸契約などをした際に手渡すなどが必要ではないか。


そんなお話をしたことがあります。


知人が言っていたのは、近所のコンビニで働いているＡさんは、すごくしっかりしており、日本人のことなどを研究していたりする。


でも、違う外国人は、日本のしきたりであったり、自分で何か研究するということがなくて、やりたい放題やる。


同じ国から来た人なのに、日本に来て周辺の環境に溶け込もうとする人もいれば、まったくそうでない人もいる・・・


注意しなければわからない人には、わかるまでみんなが注意すべきではないだろうか。


そんな感じのことを言っていた。


アインシュタイン博士が言っているように、その人が１０代までに経験した小さな世界での出来事みたいなものを常識と呼び、人生の行動指針になっているだけだと思う。


例えば日本には、京都にあるような共生という考え方があります。


商売をやっていたりする人などであれば、周りの人に迷惑をかけないようにして商売をするというものです。


例えば私の家に誰か来客があったりすると、「車で来られますよね？」　なんて感じで来客者の駐車場をご案内していたりします。


このエリアでは昔話し合いなどがあり、道路にあまり車を放置しないことや、騒音を立てないなどの事業者の自主規制みたい取り決めなどもあったりします。


例えば、近所に住む人の家で不幸なことがあって、葬儀などであったり人が集まるなんて場合に、駐車場を融通しあうなんてこともあります。


そんな光景だけを見た外国人などは、「勝手に車を駐車してもいいに違いない」　なんて風に錯覚を見たりしたというケースもあります。


この世のしくみというのは、すごくシンプルな構造をしている反面複雑なところもあったりします。


解説書というものがないのです。


人は上を見ているスタンスであれば、周りの人とどうすればうまくいくのだろうか？　みたいに考えますが、下を向いたスタンスであれば、周りの人のことなんて見えないものなんです。

賃借人の起こした問題は、管理会社に是正する義務がある。

管理会社の人間を呼び出してやった。

そういっていた人もいらっしゃいます。

そんな感じのテーマのお話が増えているように感じます。


私の場合どんな風に対処しているのか？　を知りたいという人もいらっしゃいますが、経験ないのでわからないなあ～とお答えしております。


問題が起きるから対処するという風な考え方ではなくて、問題が起きないようにしていくという考え方になります。

今日の午後、出かける前に車のタバコの灰などを捨てようと







駐車場に行き、掃除していると外国人と思われる車両が







いきなり入ってきました。

ビックリしたこともあるのですが、そのまま通り抜けて離れた場所に駐車されていらっしゃったので最近契約でもされた方のように見えました。


ここは月極駐車場ですので、自分の契約した場所などからきちんと出入りするように決まっておりますので、ルールに従ってほしいと思います。


ご近所にお住まいの方で、１０年以上もお付き合いのあるご近所さんで、駐車場の契約されている場所が近い方などで、「こちらから出入りする方が便利なので」　などと言われ、出入りされることもよくあります。


どこにお住まいの人なのか？　あるいは顔を見れば誰かもわかりますし、携帯電話番号やご自宅の電話番号などもわかりますし、友人みたいなものになります。


お付き合いをして、その結果問題もないだろうという風に判断していますので、いちいち何かを注意したりすることもありません。


今日私が見た時に、一目見て外国人のように感じましたので違っているのかもしれません。


全然離れた場所から出入りするなんて、あまり日本人には無い奇妙な光景ともいえます。


言葉もわからないように見えましたので、書いておきたいと思います。


最近私の知り合いを装う人がおりまして、
変に関係者という風に人に誤解をされたくもありませんので、
自分の車の契約している場所からきちんと出入りするようにしてくださいね。


月極駐車場を契約する、その後に敷地内を走れるのは、共有部分と自分の契約した場所になります。


もちろん例外もあります。例えば朝顔見知りの友人が仕事に出ます。私がその後にその友人が使用権利を有する白線内の場所を通り、共有部分へと抜けて外に出ていくこともあります。


なぜ問題にならないのか？　といえば、友人も仕事から帰ると私のスペースから入ったりするからです。


駐車場の出入り口には半径５ｍ以内に車を放置してはいけないと決まっていますが、出入りに支障があると感じる場合もあり、その時などには違うところから車で出ていくこともあります。

お互いが納得してなにかそんな風にしたりすることもあるかと思うのですが、勝手にやっているようなものとは違うんですよ。


社会人の行動として、無断でやったりするというのは、本人の責任です。


でも、１番の問題は、そういう人がうちの方までやってきて出入りをしますと、事情を知らない人から見れば、まるでうちの関係者みたいに見えて誤解をされ、イメージダウンになるので迷惑なのです。


大人というのはね、自分ひとりで何か行動する時に、周りの人の迷惑などを考えることができて、一人前なんです。
 
 
お友達の人はきちんと翻訳して説明してくださいね。


月極駐車場を借りたいという人がいたら、管理人さんが現地でお会いします。


「お車はあちらですか。実際に乗り入れられてみてくだださいね。バックで駐車するようになっています。こちらは一方通報ですので、こんな風に出入りされるのはいかがでしょう」


綺麗なお姉さんをナンパでもしているかのように見えたりしますが、月極駐車場は原則無人となりますので、事故などを起こさないか？　周りの人に迷惑をかけないか？　サイコパスでないか？　管理者の言うことをきちんと理解する力はあるか？　などを必ず確認する決まりになっています。


これは自分の土地ではありませんので、オーナーからの業務委託と言って、お仕事として代行しております。


物件ごとにルールのようなものが存在したりもしますし、誤解されやすい事などもあったりしますので、１つ１つ説明を差し上げて、契約前に賃貸人と賃借人とのバランスを取る作業のようなものになります。


例えば高校を卒業したばかりの１８歳くらいの社会経験が乏しい人が借りに来て、「好きに使ってくれ」　と言ったりして、実際の使用後に使い方などの面で注意でもされれば面白くありません。　「そんなこともわからないのか、常識ないやつだなあ～」　とか言われれば嫌な思いをするに決まっています。
 
 
でも実際にはそうならないように、安全配慮義務というものがあります。


不動産オーナーは事業者ですので、法律の事でも勉強しています。


でも、不動産を借りる人というのは、法律でも契約でも、意味がわかりにくいことが少なくありません。


専門知識であったり、円滑にいくというノウハウみたいなものは、賃貸人側の方が賃借人を上回りますので、賃借人が一方的に不利にならないように管理人あるいは、管理会社の人などがバランスをとってあげてから、契約という流れになるしくみになります。


簡単にいえば、日本独特のね、信頼を自分から勝ち取りに行くというスタンスになります。


外国人の方の場合でいえば、賃貸マンションを借りる場合などでも同じだと思うのですが、信頼を勝ち取るということを覚えられると楽しい日本での生活になると思いますよ。