福岡市/月極駐車場｜管理人503

今日の午後、出かける前に車のタバコの灰などを捨てようと







駐車場に行き、掃除していると外国人と思われる車両が







いきなり入ってきました。

ビックリしたこともあるのですが、そのまま通り抜けて離れた場所に駐車されていらっしゃったので最近契約でもされた方のように見えました。


ここは月極駐車場ですので、自分の契約した場所などからきちんと出入りするように決まっておりますので、ルールに従ってほしいと思います。


ご近所にお住まいの方で、１０年以上もお付き合いのあるご近所さんで、駐車場の契約されている場所が近い方などで、「こちらから出入りする方が便利なので」　などと言われ、出入りされることもよくあります。


どこにお住まいの人なのか？　あるいは顔を見れば誰かもわかりますし、携帯電話番号やご自宅の電話番号などもわかりますし、友人みたいなものになります。


お付き合いをして、その結果問題もないだろうという風に判断していますので、いちいち何かを注意したりすることもありません。


今日私が見た時に、一目見て外国人のように感じましたので違っているのかもしれません。


全然離れた場所から出入りするなんて、あまり日本人には無い奇妙な光景ともいえます。


言葉もわからないように見えましたので、書いておきたいと思います。


最近私の知り合いを装う人がおりまして、
変に関係者という風に人に誤解をされたくもありませんので、
自分の車の契約している場所からきちんと出入りするようにしてくださいね。


月極駐車場を契約する、その後に敷地内を走れるのは、共有部分と自分の契約した場所になります。


もちろん例外もあります。例えば朝顔見知りの友人が仕事に出ます。私がその後にその友人が使用権利を有する白線内の場所を通り、共有部分へと抜けて外に出ていくこともあります。


なぜ問題にならないのか？　といえば、友人も仕事から帰ると私のスペースから入ったりするからです。


駐車場の出入り口には半径５ｍ以内に車を放置してはいけないと決まっていますが、出入りに支障があると感じる場合もあり、その時などには違うところから車で出ていくこともあります。

お互いが納得してなにかそんな風にしたりすることもあるかと思うのですが、勝手にやっているようなものとは違うんですよ。


社会人の行動として、無断でやったりするというのは、本人の責任です。


でも、１番の問題は、そういう人がうちの方までやってきて出入りをしますと、事情を知らない人から見れば、まるでうちの関係者みたいに見えて誤解をされ、イメージダウンになるので迷惑なのです。


大人というのはね、自分ひとりで何か行動する時に、周りの人の迷惑などを考えることができて、一人前なんです。
 
 
お友達の人はきちんと翻訳して説明してくださいね。


月極駐車場を借りたいという人がいたら、管理人さんが現地でお会いします。


「お車はあちらですか。実際に乗り入れられてみてくだださいね。バックで駐車するようになっています。こちらは一方通報ですので、こんな風に出入りされるのはいかがでしょう」


綺麗なお姉さんをナンパでもしているかのように見えたりしますが、月極駐車場は原則無人となりますので、事故などを起こさないか？　周りの人に迷惑をかけないか？　サイコパスでないか？　管理者の言うことをきちんと理解する力はあるか？　などを必ず確認する決まりになっています。


これは自分の土地ではありませんので、オーナーからの業務委託と言って、お仕事として代行しております。


物件ごとにルールのようなものが存在したりもしますし、誤解されやすい事などもあったりしますので、１つ１つ説明を差し上げて、契約前に賃貸人と賃借人とのバランスを取る作業のようなものになります。


例えば高校を卒業したばかりの１８歳くらいの社会経験が乏しい人が借りに来て、「好きに使ってくれ」　と言ったりして、実際の使用後に使い方などの面で注意でもされれば面白くありません。　「そんなこともわからないのか、常識ないやつだなあ～」　とか言われれば嫌な思いをするに決まっています。
 
 
でも実際にはそうならないように、安全配慮義務というものがあります。


不動産オーナーは事業者ですので、法律の事でも勉強しています。


でも、不動産を借りる人というのは、法律でも契約でも、意味がわかりにくいことが少なくありません。


専門知識であったり、円滑にいくというノウハウみたいなものは、賃貸人側の方が賃借人を上回りますので、賃借人が一方的に不利にならないように管理人あるいは、管理会社の人などがバランスをとってあげてから、契約という流れになるしくみになります。


簡単にいえば、日本独特のね、信頼を自分から勝ち取りに行くというスタンスになります。


外国人の方の場合でいえば、賃貸マンションを借りる場合などでも同じだと思うのですが、信頼を勝ち取るということを覚えられると楽しい日本での生活になると思いますよ。