福岡市/月極駐車場｜管理人503

将来不動産投資をやってみたいという人に、 体に悪いみたいですよとお答えしました。


とある人は、昔バブル経済の時に、銀行マンに勧められて賃貸マンションを建てることになりました。「


満室の場合、いくらの収入」　という風に書かれて紙などをよく見せられ、いつも満室になるんだとそう思ったそうです。


でも、実際は、「１番絶好調の時の年間売上」　と感じた時はショックだったそうです。 マンションを建てた時のすぐ後に、マンションのそばにカラオケ屋さんができてしまい、深夜にお店の前などに座り込んだりする若者がいたりして、騒音問題や、「マンションそばに変な人がいて怖い」　なんて感じで賃借人獲得面で影響が出てしまったそうです。


業界用語でいえば、憑りつきといわれるものです。 どんな商売であれ、自分の商売に悪影響を与える人がやってきてしまうことがあり、適切な対処をしないといけません。　でも、自分の敷地内に入るという風なものでもなかったりして法律には触れないということも少なくありません。


そのお店の経営者に連絡したりしたそうですが、何度訴えても取り合ってもらえなかったそうで、この時点で満室になるという希望がなくなったそうです。


バブル経済崩壊後は、「不動産価値の下落で、賃貸料を下げないいけない」　といわれ、借金が減るわけでもないのに、予定年間売上が自動で下がり、身を削るような思いをしたそうです。


たった１戸の空きを埋めるというのも難しいと感じたりしたそうです。 「とにかく埋めなければ」　という風に考えた時、変な人と契約してしまいました。　すぐに両隣の人と、真下の人が解約を申し出て、引っ越して行ったそうです。


不動産賃貸というのは、独特の法則みたいなものがあり、変な人１人と契約したりしますと、金払いなどが良い優良賃貸人が解約して出ていくという不思議な現象が存在しています。


不動産会社に丸投げ状態でしたので、新しい契約希望者がカウンターにいると、携帯電話に電話がかかってきます。　「後でまたかかるだろう」　という風に考えたのですが、お客さんがいる時にしか電話がかかってこないわけで、その時に出ないと別のマンションを紹介してしまい、契約を取りこぼしたことを知りショックを受けたそうです。


３回ほど取りこぼした時に、ホットライン用として新しい携帯電話を首から下げるようにして、トイレに行く時でさえ手放せなくなったそうです。　車を運転していても、いつかかってくるのかさえわからない電話の為にスタンバイ状態です。


賃貸マンションは、賃貸情報雑誌に掲載すればすぐに借り手がみつかると思っていたらしいのですが、比較対象されるわけですので、古くなると１度空きが出るとなかなか埋まらなくなっていきました。


わかりやすさみたいなもので例えるならば、３５歳の年齢を過ぎて独身の娘のお見合い写真を持ち歩くお父さんの心境を想像すればいいのと思います。


建築業界は、右肩下がりになっていました。


バブルの頃に建てられたマンションはコストが高いので借金を考慮しますとそう値下げもできません。　でも、新しくどんどん建ってくるマンションは、コストも安いので賃借料が安く設定できたりします。　また、１０年前とは比較にならないくらいに設備が変わってしまいます。


不動産会社から新しい借り手候補が出たと知ればハッピーとなり、その後別の新しいマンションと契約されたと知るとショックを受けます。


１度期待してダメというパターンは、ボディブローのように、けっこうしんどさを感じます。


その他延滞問題とか、なかなか払ってもらえずトンズラーという踏み倒しての引っ越しして人、いろいろな問題に遭遇したそうです。


「資産倍増」　そういわれ始めた不動産投資ですが、年々増えていったのは病気の数だったそうです。


開始から２０年でガンに２回なり、２回手術したといわれておりました。 開始する前は満室を夢見ていたそうですが、物件の数が多かったこともあり、「絶対に満室なんかになるはずがない」　という結果になったそうです。


もともと実家が商売をされ、その跡を継がれたりした事業をされていらっしゃるからこそ銀行などに「あなただったら成功間違いなし」　なんておだてられたりしたと思うのですが、


「不動産投資は、見るのとやるのとは大違いだ。 自分も会社を経営しているのでそこそこの経営者だと自負しているが、 不動産投資を成功できていると感じる人は明らかに種類が違うと思う」


そんな風にいわれていました。


不動産投資は、儲かる儲からないという以前に、病気したりするような人が少なくないみたいですよ。


すごく成功されているように見えるのに、病気などされていたりしますので、ストレスも相当なものかと思います。


健康を損ねてしまいますと、人生もったいないことになりますので、途中でやめたりされる人もいらっしゃいます。


経営が大変というより、心労が大変みたいなことをいわれる人が多いみたいですよ。