福岡市/月極駐車場｜管理人503

今日は、福岡市の月極駐車場の領収証を作成した

管理人です。

今朝近所の人が駐車場のお金を支払にやってきました。


３月のはじめに、「今月は１５日に支払に行くと思うから」　そう聞いていたので、１３日に銀行などに行ったりして、１４日に領収証などを作成する予定にしていましたと告げる。


福岡市の月極駐車場では、所定の日数よりも早く支払たい利用者が申し出をすれば、なるべくその人の為に、領収証などを作成するようにしています。


ただ、「１５日に支払いますよ」　といわれれば、今の３月の中旬の時期などは確定申告などのシーズンだったりしますので、それほど管理人も余裕がないので、ギリギリ直前の１４日に作成したりします。


でも、「１５日頃に支払います」　と言ったつもりらして、それは具体的にはどうも１３日を指しているつもりだったそうです。


１３日の夕方にその方が管理人の自宅に来られ、留守だと思ったらしくて、一旦そのまま帰ったらしいです。


留守であれば、なにかポストにメモ書きを残すとか、あるいは１度お電話をされることをお勧めします。


例えば、ご利用者の方から「１３日に支払に行きます」　そう言われれば、なるべくその時間帯などに家族が外出しないようにしたりするものです。


留守であれば、「ひょっとしてきちんと伝えていないのかもしれない」　という風に一旦考えていただき、メモを残すなどをされると、より確実にお互いが済ませることもできるのではないかと管理人は考えます。


怒っていたりするわけではありませんが、


昨日夜遅くまでいろいろな資料を作成してしまい、結果的に今日朝起きるのがずれて遅くなってしまったのですが、寝ぼけているあたまで、「あれれ、１５日って聞いてますけど？」　なんて言ってしまいました。


最近駐車場以外のお仕事なんかでも、「事前に伝えた気がする」　そう言われることがあるのですが、ここ１年振り返ってみても、ほとんど勘違いされていることが多いと感じます。


ご利用者の方に、日にちを指定されれば、どんな仕事が忙しくてもその日までに合わせる努力はしますが、ギリギリになってしまうこともあり、実際にお聞きした日よりも早く来られましても、結果二度手間などになることもあろうかと思いますので、ご注意くださいね。

今日は、福岡ドーム球場の方へ野球観戦ということで、
福岡市の月極駐車場から出発しました。


昨日、新聞屋さんが、野球観戦のチケットを持って来てくれ、ビールももらいました。


早速家族と親戚を福岡ドーム球場まで送って出かけました。


野球を見に来ていた、近所に住む福岡市の月極駐車場ご利用の方も、ご家族みんなで野球を見に来ており、バッタリ会いました。


帰りになにかザーって音がするので、少しおかしいなあ～と思ったのですが、球場の裏側で、「潮風が強いからだろうか」　と少し風も強かったので、そのまま走りました。


裏道で港町に向かう１本道で、どうもおかしいと思ったら、ドアが開いているという警告灯が点いていたので、ガードレール側に乗り上げて止まりました。


左後部のドアが、半開きになっていました。


最近、後部席などでシートベルトなどをしないといけなくなったことも影響していると思うのですが、降りる時に癖なのか？　シートベルトをドアに挟んだまま降りてしまう人が結構いて、気づくのが遅れてしまいます。


たぶん、先入観で、「ドアを閉め損なう人なんていない」　という思い込みからくると思うのですが、かすかな異音が気になって、そこでハッとする感じですね。

今日3月9日は、福岡市の月極駐車場の橋げた安全点検が
開催されました。


朝8時頃に、業者が現地に到着。


ちょうど代替駐車場の門を開けた頃でした。


朝9時までに、車両の移動のお願いでお電話をしました。


安全確保できたのがちょうど9時頃になり、駐車場の中を空にでき、業者への引き渡し完了。


朝9時～11時の約2時間作業後に、昼食休憩。　進捗率70％達成。


途中管理会社との電話での途中経過の報告あり。


お昼12時に午後の作業開始、約1時間後の13時頃に作業完了。


その後片づけなどの後に撤収。


朝9時開始、夕方17時終了という予定スケジュールでしたが、作業開始後約3時間ですべて完了という結果となりました。


朝9時開始でしたので、バタバタしてしまう部分もあり、電話した時に寝ていた人を起こすというシュチュエーションもあり、なにかと大変だったかと思います。


夕方少し管理人は外出してしまい、渋滞にハマってしまい、夕方19時に戻ったので、ご挨拶できなかった人も多かったと思います。


19時代替駐車場の門をオープン、その後帰宅され前日から駐車されていた人の車両を移動し、20時30分頃に代替駐車場からの撤収完了となり、1日の業務完了で夕飯という流れとなりました。


安全点検で特に大きな悪いところが発見できず、被害状況が想定計算内にあるという感じとでもいえばよいでしょうか。


最終的な報告はいずれまたどこかでご利用者へお話でもできればと考えておりますが、東日本大震災の後の安全確認ということで、やらなければいけないスケジュールが押してしまっていたということもありましたが、大量作業員投入などにより、想定計算スケジュールよりも大幅に前倒しで終了し、結果も上々といった感じでしょうか。


駐車場の天井のコンクリート検査となりますので、駐車場内の敷地内に車両が0台となり、今回の目標0台を余裕でクリアでき、ご利用者のご協力の結果も感謝したいと感じております。


もう3月の上旬終了ということで、平成23年度の月極駐車場の運営面での報告書も作成していかないといけない時期となりましたが、年間稼働率・未回収金残高など特に変化みられず、ほぼ満車状態の確定ともいえるのではないかと考えております。


通年に加え、ハト避け工事・橋げた安全点検などで車両移動というモノが発生し、駐車場内に残った車両台数も前回1台・今回0台という結果も大変良かったのではないかと感じております。

今日は、福岡市の月極駐車場内でテニスを

やっていた人に注意した管理人です。

いろいろなことがあって、今日は深夜にお風呂に入ったのですが、外でボールを打つような音がしていたので、髪の毛を乾かす時間も無いままに、外に出てみると、福岡市の月極駐車場内で１人テニスをやっている若い男性を発見しました。


「ここは月極駐車場内ですので、外でやってもらっていいですか」　そんな感じでしょうか。


最近こちらに引っ越しでもされてきてのかもしれない。


夜中にやることもなくて、ひまだったりして、体を動かしたかったのかもしれない。


夜中24時30分などに、「テニスをするにはちょうどよい場所があった」　そう思ったのかもしれない。


でもね、どうだろう。


夜の24時などには、明日の仕事の為にもう寝る時間だと考える人達がいたりして、外で壁にボールを打ったりしてして、ほんとに迷惑に感じる人がいないのだろうか？


月極駐車場という営業種目を掲げ、フェンスまで設置している中に、誰かに許可を得たわけでもないのに、不法侵入して、それでよいのだろうか？


夜中に誰もいない中で、壁などにボールを打って、それがもしまったく知らない人の自動車に当たって、傷が付いたりした時に、「誰にも見られていないから」　そう思ったりして、こっそり逃げるのだろうか？


今日もしも誰にも注意されることがなかったりすれば、ひょっとして明日もまた同じことを繰り返したりして、「誰かに注意されない限りは自分でやめることができない」　ひょっとしてそんな感じなタイプなのだろうか？


本人がどう考えて行動しているのか？


それはわからないのですが、本来私有地内に無断で入って何かをやっているというシュチュエーションはある意味異常な行動ともいえるわけで、それを適正な行動まで是正していただくという感じが妥当かと管理人はそう思います。


パトカーが巡回しているわけで、それに任せるという選択肢もあるのですが、管理人としての立場というよりも、1人の人間として、注意してあげる方がよろしいかと考えました。


まあ、月極駐車場の管理人のお仕事なのかもしれません。

全国各地でマンションの月極駐車場がら空き問題というもので、

課税リスクというものが大きな影響を与えているとのこと。

近年、全国の分譲マンションなどで、敷地内にある月極駐車場の課税リスクで、「住民以外に貸したいと思っても、貸し出せない」　という問題がある。


国土交通省は国税庁へ照会した結果、課税の区分は下記の通り。


１．住民も外部利用者も区別がない賃料などであれば、すべての台数が課税対象となる。

２．住民に優先権利を設定し、満車状態の時に住民が利用を希望すれば、外部の利用者が明け渡しするという厳しい条件が設定されてあるのであれば、住民の利用分はすべて非課税、外部利用者は課税対象。

３．工事関係者などが1ヶ月間などの短期間だけ借りる場合、住民と同じ扱いで、非課税。


住民が優先して駐車場を使える設定であるのであれば、住民の使用分は非課税扱い。


「概算でも法人税や地方税で手取り収入は半分になる。会計や税務申告などを専門家に依頼すれば、それだけで数十万円の費用がかかる。10台以下の貸し出しなら確実に赤字になる」


課税という難しい問題があるとのことです。


また、マンションの管理組合の理事になり手がなかなかいないという現状で、マンションの修繕費の積み立て金となる、駐車場の収益が減りまくりの現状で、今度は、外部の駐車場利用者の募集や管理ということまでやらせると、事業という領域となってしまい、ますますやる人がいなくなってしまうのではないか？


という、理事の募集での難しい問題になってしまい、結局、「マンション内の月極駐車場は、外部の人間へは貸し出せない！　という感じになるのだそうです。