福岡市/月極駐車場｜管理人503

「月極駐車場の管理人なんて仕事って大変そうに見える
んだけど、やって何かメリットとかあるの？」
そんなご質問をいただくことがございます。


月極駐車場の管理人なんてお仕事は、ただのワンダーゾーンなんですよ～、　そうお答えしています。


例えばある日駐車場を見ると、無断駐車などがあったりして、「他人のものをみているうちに、段々とそれが自分のモノに思えてきたんですよ」　なんて感じのことを言われます。


まるでシカゴに住んでいるヘロイン中毒患者のような、ぶっ飛ぶ会話が出てくるわけですから、驚きの世界だと言えます。


ですから、ワンダーゾーンと呼ばれるのです。


ダメな人間を見続けていますと、見ている人間の成績が逆に上がっていきます。


最近では、福山 雅治さんが自叙伝などで、「俺の家のオヤジはろくでもなかった。　飲む・打つ・買うという世界の人で、家庭に良いイメージがなかったから結婚してない」　と言われていました。


ダメな家庭で育ったという人が作る歌を聞けばわかると思いますが、ダメだと感じるものを先に排除し、想像だけで作られるので、すごくいい歌詞に聞こえてしまいますので、売れるんです。


理屈でいえば、ダメな人間を見て学ぶ。


学ぶというのは、真似るというところからきています。


ダメな人間をみて、「これはさすがにダメだろう」　と感じるものは、真似できませんので、結果的に、ダメなことをやらなくなりますと、成績のようなものは突き抜けるかのように向上してしていきます。


最近ある会社の会長が、「人に好かれる人間になることが成功する秘訣」　といわれていました。


人間の感覚というのは、好き・嫌い・そのどちらでもないという3種類だと思うのです。


1番多いのは、日和見菌のような、どっちつかずの人だと考えますので、人に好かれることを考えるよりも先に、人に嫌われないことを考えた方が手っ取り早くないですか？　と答えました。


大きく嫌われることが無ければ既存取引先が減りませんので、翌年度などに売上ベース的にリセッションが発生しなくなるからです。


人に好かれることを優先すれば、成功者に学ぶことになるでしょうし、人に嫌われないことを優先すれば、ダメな人間に学ぶことになるのだと思います。


そういう意味で、ワンダーゾーンで学ぶということになります。

今日は新しくご利用になる人とお会いしていく準備をしていると

見知らぬ自動車が勝手に入り込み、昼寝していました。

月極駐車場というものは、契約された人へ駐車スペースを提供するわけで、まったく無関係の人が不法侵入してくると、「あたまのおかしな人だろうか」　となってしまいます。


報告用にデジカメで撮影すると、実に気持ちよさそうな寝顔までクッキリ写っていました。


実年齢に対して、理解力が大幅に劣っていると考えられますので、その場寝ているのを起こして、「ここは月極駐車場なのですが、なぜ無許可で不法侵入しているんですか？」　と訊いてみると、「秋風が涼しくて気持ちよかったから」　と答えられました。


もう充分に大人になっているわけですので、「睡眠不足で少し仮眠を取るか」　そんな風に感じれば、カーナビでサクッと休憩ポイントを探してそこで仮眠を取る、なんて風に行動できるのが普通です。


変質者が逮捕された時に、初めて自分の行動が異常だったのか？　と気づくといわれますが、そもそも異常な行動に気付いていない点が問題です。


朝ネクタイをしめて、「行って来ます」　なんて自宅を出て会社に行き、仕事中にわざわざ不法侵入をしてしまう。


休憩する場所なんていくらでもあるのに、人目を避けることを好んでいるという点で、なにか精神的に蝕まれているようにも見えます。


問題は家族でさえ、そこに気付いていないということでしょうか。


1人でいる時や、誰も見ていないような時に、適切な行動ができないと、仕事や人生うまくいかなくなるような気がします。

「管理人さんはみんなから駐車場代を集められると思いますが、
そのお金を支払い忘れることとかってありませんか？」
というご質問をいただくことがあります。


人からお金を徴収し、その後、うっかり支払いを忘れてしまうことがないのか？　という質問のようですが、基本的に忘れるということはないですね。


福岡市の月極駐車場の場合は、専用の銀行口座や通帳がございます。


銀行関係者などのプロの金融マンからみれば、「お金を集めるお仕事なんて、中学生でもできるようなお仕事に過ぎない」　という感じで考えられています。


銀行というものは、銀行口座というものの動きを見て、実績ベースでいろいろな判断をしたりしております。


そうすると、お金の動きをみた時に、「あ～この人って慢心がおきやすいタイプだよね～？」　みたいに、お金の動かし方みたいなもので、その人を評価したりしますので、融資とかに反映されたりしていきます。


期日通りにお金を駐車場のご利用者から集め、そのまま通帳に記載していきますと、行動予定通りに進捗するほどに、綺麗な動きで記載されていきます。


不動産管理というお仕事をお金の動きをベースに考えた場合、日本がバブル経済でにぎわっていた時代でも、リーマンショックで経済が低迷した時代でも、稼働率のようなものとかは、一緒だったりします。


駐車場が新しかった時代でも、老朽化していく現代でも、これまた一緒だったりします。


一般の会社とかであれば、繁盛期や閑散期といったシーズンで波を打つ傾向にあります。


アパマン経営とかでも駐車場の経営とかの場合というのは、そういう性質なものと少し違うところがあり、ご利用者から集めるお金の期日とかも決まっておりますので、いつも同じような時期に支払うということを延々と繰り返していく感じになります。


理論的な説明をするのであれば、業務が正常であればあるほど、駐車場のご利用者から利用代金を徴収する時期や、それをオーナー側に支払いをする時期などや金額などが常に一定になると考えられます。


そうするとね、管理人が、「今月はちょっと調子が悪くて、お金の集まりが悪かったので、支払が遅れます」　な～んてことになれば、自分の評価にどんどんマイナスになっていくだけのお話しになりますので、うっかり忘れるということがまずありません。

福岡市の月極駐車場は、

平成24年4月1日から平成24年9月30日までの

速報値で、満員御礼となりました。

福岡市の月極駐車場は、ご利用代金を前払い制で徴収しておりますが、平成24年4月1日から平成24年9月30日までの上半期におきまして、稼働率100％に到達しました。


10月に入りまして、3日の真夜中の時間帯に既存ご利用者とお会いした際に、解約の相談がございました。


朝から深夜まで働かれていらっしゃる方になりますので、お仕事が終わった後にお会いするという流れになるのですが、たまたま真夜中の時間となってしまいました。


新しいご利用者を探していかなければいけないという状況が発生しましたので、いろいろな方にお電話を差し上げたり、引き合いのお電話を頂戴したりしております。


月極駐車場というものは、日常的に探されていらっしゃる方が存在します。


例えば、「箱崎に住んでおりますが、そちらの駐車場に空く予定が発生したらご連絡をお願いしたいのですが・・・」　というリクエストなどを頂戴します。


これはいつ空くかわからない駐車場という性質上、「空いた時に考えよう」　という風な考え方をされる方が存在しますので、管理人の日常というのは、「今空いていますか？」　という質問や、「空く予定が出たら連絡してほしい」　というリクエストに対応するということがお仕事の1つとなります。


解約というのは、既存ご利用者の意思確認という作業を完了した後で、そこから新規募集開始となるわけで、順次お電話を指しあげていくことになります。


月極駐車場を探されていらっしゃる人の多くは、すでに別の月極駐車場を借りられていらっしゃる傾向にあります。


例えば、今日は10月3日になるのですが、解約の意思の最終確認が取れますと、ご連絡を指しあげた時点ですでに既存のご利用月極駐車場へご利用代金を支払った直後というタイミングだったりします。　あるいは、月初で仕事が忙しいというケースもございます。


新規契約ご希望者の方と駐車場でお会いし、現地にてご説明を差し上げていくという流れとなりますが、お仕事をされている人が対象になります関係で、すべての方が即日お会いできるものでもなかったりします。


運がよければ最初の1人目でご契約していただけることもあります。


運が悪ければ10人あたってダメなときもあるかもしれません。


そんな世界だとイメージされるとわかりやすいと思います。

福岡市の月極駐車場の空き状況に関する問い合わせで、
「空く予定はありますか？」　という内容に関する質問で
「解約予定と、解約するかもしれないという2種類あります」
とお答えするパターンがあります。


通常月極駐車場の解約したい！　という内容の解約というのは、ｘ月末を持って解約したいのですが・・・　という風な形での相談がございます。


例えば今大学生だったりすれば、「3ヶ月後に卒業し、就職に伴い引っ越しをしますので、3月末日を持って解約したいのですが・・・」　という相談という形である日やってきます。


賃貸物件の契約というものは、契約という、双方合意の上で成り立ちます関係で、例えるならば今勤めている会社を退職する時などと同じように、「このように考えています」　という意思表示を提示されますので、それに合わせて、「それじゃあ、このようにしましょうかねえ？」　みたいに受け答えていく形となるわけです。


「ｘ月ｘ日を持って解約で構いません」　という明確な期日の提示がされなければ、新規募集することができないからです。


まあ、この辺の流れというものに関しては、みなさんご理解されていらっしゃる傾向にあります。


次にあるパターンとしては、「今度ひょっとしたら、転勤の辞令が出て引っ越したり、会社の車を使っていますので、駐車場を解約するかもしれません」


あるいは、「現在乗っている車を売却するかもしれません」　という感じでの、解約するかもしれません！　というご相談もございます。


これは、駐車場というものは、1台解約になれば、必ず1台新規募集となります関係で、解約の可能性が出た時点での相談というものもございます。


解約になるかもしれないご相談というのは、実際解約にならないものも含んでおります。


よって、解約しますということが決まった時点で、「空く予定が出ました」　という風に新規募集を開始します。


福岡市の月極駐車場の場合は、常時満車状態という、駐車場としては最高稼働率で常時動いております。　「この土地を使って駐車場代を回収してくださいね」　という感じで、常時最大公約数的な営業状態ともいえます。


新規募集というのは、だいたい1台ポッキリという形が多いものですから、文字通り数量限定です。


1台しかないのに、3人・4人と複数希望者で出ますと混乱しかありませんので、必ず既存ご利用者の解約の意思の確認が取れてから新規募集という風にしております。


空き状況に関する問い合わせをされる場合ですが、不動産会社の場合問題ないかと考えておりますが、個人の方の場合、「空く予定」　と「空くかもしれない」　という2種類ある点にご注意くださいね。