福岡市/月極駐車場｜管理人503

最近増えている振込詐欺の手口というものが紹介されて
いました。


①子供の名乗る人から電話があり、「電車でカバンを忘れてしまった。今取引先の人の携帯を借りて電話しているから非通知なんだ。カバンの中に小切手が入っていたから困っている」　という電話がある。


非通知で電話をかけてみて、その話などをして、信じているかどうか？　というポイントでチェックをしており、第二段階へと進む。


②駅の職員を名乗る人から電話がかかってくる。「カバンがみつかりました。本人確認の為にお子さんの名前や勤め先を教えてください」　などのように言う。


先ほどの電話で不安を与えているので、カバンが見つかったという電話で、安心してしまい、個人情報を教えてしまう。


③子供を名乗る人より、「カバンがみつかったが、小切手を抜き取られている。　これは困った。お金を１，０００万円用意しないといけない」　と電話でいう。　


親は、１度安心してまた不安を与えるということで、余計心配になる。


④「今自分が行けないので、取引先の人にお金を渡してほしい」　などと電話がある。


②のところで、個人情報を聞いているので、芝居の台詞の中で、「ｘｘ会社で一緒に働いている仲間の人を行かせるから」　などのように、まさか自分が教えて会社名などを相手が利用しているとは思わないので、だまされてしまう。


子供と名乗る男性が、実際に勤めている社名などを台詞に入れるのを聞いて信じてしまい、自分がお金を支払えば解決すると思い込み支払ってしまう。


２００万円を支払ったそうです。


すごくよくできたストーリーなので、これは騙されてしまう人が普通ではないだろうか？　というコメントなどでした。


でも、ほんとにそうなのでしょうか？


自宅の電話回線が、最初から非通知設定の電話をキャンセルするようになっていたり、あるいは知らない電話番号からの電話に出ないという風にしていれば、電話に出ないわけですので、だまされることが無かったように思います。


「自分の子供の声を電話で区別できる」　という風に考えている人が多いが
実は、電話の声を聞き分けられる人というのは、知能が高いなどの人を
除いて、まずできないのだそうです。


私は自分の子供からの電話の声を聞き分けられる　という思い込みのようなものがある人というのは、想像以上に多くて、思い込みのようなもので、詐欺被害に遭っているということでした。

最近使っている、ZALMAN ZM-HE135-SLという

暗号化ＨＤＤケースの管理ソフトの自動でスタート

する機能を止める方法を書いてみます。

ウィンドウズ７などのＯＳを使用している場合には、スタート画面のメニューの中に、「ファイル名を指定して実行する」という項目がありますので、半角英数モードで、【regedit】と半角英数でコピー＆貼り付けしますと、レジストリ編集エディターが起動します。

左サイドバーメニューの中に、ＨＫＥＹ＿ＬＯＣＡＬ＿ＭＡＣＨＩＮＥ　というものをまずみつけけ、白抜きの三角マークをクリックしますと、その下層に隠れているツリーが展開します。








展開したツリーの中から、ＳＯＦＴＷＡＲＥ　というものをみつけ、また白抜きの三角マークをクリックし、下層に隠れているものを展開します。


あとは、ソフト名の中にあるＺＡＬＭＡＮというフォルダをみつけ、右クリックで削除しますと、自動起動しなくなります。




次に、同じレジストリエディターの画面で、もう１つ削除をしていきます。辿るのが長いので注意してください。


ＨＫＥＹ＿ＣＵＲＲＥＮＴ＿ＵＳＥＲ

　　↓

￥Ｓｏｆｔｗａｒｅ

　　↓

￥Ｍｉｃｒｏｓｏｆｔ

　　↓

￥Ｗｉｎｄｏｗｓ

　　↓

￥ＣｕｒｒｅｎｔＶｅｒｓｉｏｎ

　　↓

￥Ｒｕｎ


そうすると下記の画像のような結果に辿りつきます。






そうすると、下記の画像のように、ＯＴＢ　Ｌａｎｃｈ　ＲＥＧ＿ＳＺ　Ｃ：ｐｒｏｇｒａｍ　Ｆｉｌｅｓ　￥Ｚａｌｍａｎという風になっているものが１つありますので、これをカーソルをあてて、右クリックで削除します。　

今日は天気もよくて、夕方いつものように点検をした
管理人です。


時間は正確には覚えていませんが、報告用の写真が１６時台になっておりましたので、１６時くらいからセアカゴケグモの点検＆駐車場の点検をしたということになります。


その後は報告書を作成したりして、夕方ウォーキングに出かけました。

プライベートなことになりますが、

ある知り合いの人が土曜日に訪ねて来られ、

「大工道具などを貸してもえないでしょうか？」

と相談がありました。

大工道具などというものは、例えば、大工さんであれば、その大工さんが自分の仕事をする為に、自分で購入したぶっ飛ぶくらい高級なのこぎりであったり、ノミなどであったり、持っていたりします。


左官さんと呼ばれる人たちであれば、塗り壁などに使うコテなどを自分の仕事用で、自分のお金を出して、持っていたりします。


つまり、大工さんとか、左官さんというのは、業界用語でいえば、職人さんですから、自分で仕事に使う道具は、すべて自分のマイカー（仕事用の車）に積んでおり、仕事がありますよ～と呼べば、必ず道具を持って来るわけです。


よって、普段使わない道具なんてものは、自宅内に置いていませんから、貸したくても貸せないとお答えしました。


作業員というものであれば、簡単な作業をするという、労働ですので、報酬は労働賃金となります。


職人さんというものであれば、「こういう仕事を任せたいのでやってくれ～」　という業務委託となりますので、当然道具も持ってきますので、報酬は、「労働＋技術料＋道具使用の負担金」　という支払になりますので、日雇い労働者に見えてもぶっ飛ぶくらい高い報酬になります。


大工さんが使うのこぎりなどは、１個数万円などしますが、これは作業がしやすいと理由もありますが、自分で使う道具ですので、他人が買い与えると意味がないんですよ。


という感じになりますので、今日は、残念な結果となりますが、手元に道具がありませんので、とお断りしました。

ある人と話していた時のことですが、

「管理人さんがそばにいるというのは、人気の秘訣

になるのですか？」と質問がありました。

福岡市の月極駐車場のそばに住んでいる管理人ですが、これは、かなりご利用者から見た場合、ポイントが高い月極駐車場として選ばれるポイントになるみたいですよ。


例えば、ある女性が、「車を買おうと思うのですが、駐車場を先に探さないと買えない」　ということで探されると想像してみてください。


賃貸マンションや、月極駐車場などというのは、東京などでは、「そばに管理人さんがいる物件に人気が集中する」　といわれております。


月極駐車場というのは、生活という暮らしの一部です。


例えば、月極駐車場をご利用している時に、少し怖そうな人がいた場合、「管理人さん、こんにちは～、この前ですね、駐車場でこういう人を見たのですが、ご利用者の方なのでしょうか？」　などを顔を見ながら話をすることができ、「あ～たぶんこの人のことだと思います。彼はこんな方ですね。見た目は怖そうに見えますが優しい人ですよ」　と教えてもらえたりします。


そばに住んでいるということは、メッチャルーズな管理人さんであっても、１日に１度くらいはパトロールするでしょうし、普段からご利用代金を徴収したりしますので、ご利用者と顔を合わせているわけですので、賃借人がどんな人なのか？　という部分がわかるわけです。


アパマンと月極駐車場も同じですが、管理人はそばにいればいるほど、ご利用者の方から、いろいろな相談が増えてしまうという構造上の問題があります。


変なご利用者が１人でもいれば、いればいるほど、管理人の仕事が増えるだけであって、デメリットしか生まれませんので、だいたい変な人とかとは契約しないものです。


女性などはそういう理屈がわかりますので、管理人さんがそばにいる物件をトラブルの可能性などが少ないということで選ばれる傾向にあります。


想像してみてくださいね。


ちょっと駐車場のことで相談でもしたいようなことがあった場合、大きな不動産管理会社にフリーダイヤルで相談した場合、たしかに通話料金が無料というお得感はあります。


でも、元々その物件だけを管理しているわけでもありませんし、内覧の時くらいしか現地に行かないわけですから、質問されてもお答えするほどの情報が頭の中にはないわけですから、答えが返ってこないので、余計不安になったりすることもあります。


夜２０時とかに残業などで遅く帰りますと、なにかその時にあった場合、電話しても、「本日の営業時間は終了しました。朝９時から営業しますので翌日おかけ直しください」　とテープが流れて終わりです。


問題ありそうな人というのは、元々管理人さんがそばにいない物件を狙い撃ちしていますから、運が悪いと、何でもかんでも自分が我慢しないといけなくなります。


うっかり自分で注意して、殴られるとか、ろくな結果を招いてしまいます。


同じような値段であれば、トラブルが少ないと予想できる管理人さんがそばにいるような物件に人気が集中するのは、当たり前といえば当たり前だともいえます。

福岡市の月極駐車場の特徴は、





①福岡県警東署がそばにあり、そんな立地に悪党は住まない。

　 外部から遊びに来る人でも、そこは考えるので駐車場内で

　 トラブルが起こりにくいという立地が選ばれる。





②福岡市がオーナーになるので、法律面などを基準としての

　 近代的な経営体制。

　 ハイテクな経営で、他社の追従を許さない。





③下町としての良さを残すという面で、管理人さんがそばに

 　住んでいる。

　 きちんと賃借人に会い、顔を合わせるアナログ面がある。

ハイテクとアナログが融合したハイブリッド経営という、最新型
の経営システムになっている。


月極駐車場というのは、事業に過ぎませんので、経営効率を考えないと成り立ちません。現在では、コストを必要以上にかけないということで、フリーダイヤル設置や、専用事務所を賃貸マンション内に借りるというような無駄使いはしておりません。


ご利用者からみれば、「それでいいんじゃない」　というお声もいただきます。


賃貸マンションを１戸借りれば、月額４万円くらいコストが上昇しますし、フリーダイヤルでもコスト上昇します。借りる際に自分で通話料を負担しますので、数百円くらいみなさん負担されています。


「ホームページ見ました」　なんて感じで問い合わせがありますが、これも管理人が自己負担で自作していますので、ご利用者の負担はありません。不動産賃貸雑誌に載せていませんので、負担もありません。


下町には下町の良さであったり、やり方というものは１，０００年くらい前から続いていたりもします。管理人が、そばに住むという独特の世界だともいえます。


これは、創業時より変えていませんが、当時４０歳だった人が、７０歳などになり、「最近孫と遊んでいる」　なんてごく普通の話をご利用代金を持参された人が話されたりします。


あるいは、ご利用者の３０代くらいの人等が、お子さまを連れてやって来たりもします。


ご利用者は、２０歳くらいから、８０歳くらいまでという幅広さです。若い１人暮らしの人もいれば、お孫さんがいらっしゃる人まで。





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