福岡市/月極駐車場｜管理人503

2012年11月20日の夜間の工事より、

福岡市の月極駐車場内の車両に自動車養生カバーを

されるようになったみたいです。

周辺の夜間工事が昨日19日より開始されましたが、2日目の20日の夜21時前くらいに、福岡市の月極駐車場内の車両に、透明ビニールのカバー、養生カバーがされました。


21時過ぎに、あるご利用者の方が、訪ねて来られました。


「なんかしらないうちにカバーがされてあるのですが、これから1度外出して、またすぐに戻ってくるのですが、そんな場合には、やはり工事されている場所に行き、都度申告とかなにか手続きした方がよいのでしょうか？」


と言われましたので、


「工事の方のご厚意で養生カバーをされているのかと考えますので、出かける時に自分で勝手に取り外し、それを風で飛ばないように置いて行き、戻ってきた時にまたそれを自分の手でかけておけばよいのではないでしょうか」


と管理人はお答えしました。


ちょうどその時にスマート・フォンのアンドロイド4.0へバージョン・アップをしていたのですが、うっかりスマート・フォンを持ったまま外に出てしまい、「Wi-Fiが切断されエラー発生・・・」　と変なメッセージが出てしまいました。

11月19日の月曜日、21時～6時までの夜間工事が

開始されました。

福岡市の月極駐車場とは直接関係はありませんが、その周辺で11月19日～12月22日まで、時間は21時～翌朝6時までの時間帯に補修工事が予定されており、昨日19日から予定通り開始されました。


工事関係の車が22時過ぎてやってきますので、箱崎にお住まいの方は路上駐車などの際にご注意ください。


今回は、補修工事に伴う協力要請はありませんでしたので、工事関係者の車両はすべて駐車場の外に置かれるみたいです。


工事の影響かと考えられますが、白っぽい色をした水がポタポタ落ちたりしておりましたので、場所をよく確認されないままフェンスの外の公道部分に夜間駐車されますと、翌朝車が汚れていたりするかもしれません。


今までに工事開始1日目でわかったことは、
道路にはもっとも短いものでは、約15m間隔で継手箇所があり、この付近のアスファルトをカッターで水を使い、冷やしながら切っていく作業で、白い水が流れるみたいでした。


また、工事関係者の車両が駐車できなくなり、問題になるかしれませんので、普段路上に駐車している人は、コインパーキングの方に駐車されることをお勧めしておきます。


駐車場を夜間清掃される方は、工事関係者の車両が来る21時前に終える方がよろしいかと思います。

今日は週末の日曜日ということでしたが、

駐車場管理人の1日に関して書いておきます。

昼過ぎにコンビニへタバコを買いに出かけ、戻って来てから、一服しながら駐車場内ののセアカゴケグモ調査を含めた点検作業を行いました。


その過程であるご利用者が車で戻って来られ、世間話をすると、何でもご家族の方が今日病院に入院されたとのことでした。


昨日小学生くらいの泥棒と思われる人間を目撃したので、出かける時には、戸締りなどに用心するようにアドバイスしました。


最近はよく管理人が駐車場内をウロウロしていたりするのを目撃される人が、「何をやっているのだろうか？」　なんて思われるかもしれませんが、セアカゴケグモの調査などがございます。


点検が終わったので、次に駐車場内にて車を洗車しました。


車と駐車場の一部を水洗いできて、合理的な方法です。


その後遅めの昼食を取り、テレビで、「お宝鑑定団」　などを見ました。


テレビを見た後で、セ化ゴケグモ調査に関する報告書や、駐車場内点検で気づいた報告書など、数点の報告書をパソコンで作成し、メールで送信しました。

昨日１７日に、福岡市の月極駐車場のフェンスに

工事に関する張り紙をしました。

最近、福岡市の月極駐車場の周辺の個人住宅などの郵便受けに、11月19日の月曜日から、補修工事が約1ヶ月間行われるという案内文書が投かんされました。


工事内容に関して問いあわせをしました結果、福岡市の月極駐車場のご利用者には直接関係のないことが、16日の金曜日に確認取れました。


よって、ご利用に関しましては、そのまま特に移動することも必要ないという、工事に関する補足説明を告知する目的で、フェンスに掲示しております。


工事に関する案内文書がどこの家庭に配布されたのか？　この点が不明でしたので、直接この案内文書をパソコンに画像データーで取り込み、空いている下部のスペースに管理人が赤文字で補足説明を書き込んでおります。


今回の工事内容は、駐車場とは関係のない点などを考慮し、ご利用者でもない近所に住む人でも見られるように、あえてフェンスに掲示するという形をとらせていただきました。


福岡市の月極駐車場をご利用の際に、1度目を通されることをお勧め致します。

ある人が言っていた台詞に、

「福岡市の月極駐車場って、敷金とか保証金が要らないと

いうのが魅力ですよね～」　と話されていました。

Aさんは、無職で求人雑誌を見て、とある会社の面接で採用され、「明日から採用しますから、会社の営業車で通勤してください」　と言われました。


コインパーキングに車を駐車しますと、1カ月で安く見積もっても、月額1万5千円くらいはかかりそうだと考え、不動産屋さんに相談に出かけ、月額1万円の月極駐車場を借りることになりました。


そうすると、賃料前払い1ヶ月分・契約手数料1ヶ月分・敷金2ヶ月分という計算となり、賃料が1万円ですので、合計4万円の支払いとなり、無職だったために大金に感じたそうです。


仕事というのは、せっかく就いたとしても、実際にそこで働いていく過程で、自分には合わないと感じることが少なくなくて、結局１ヶ月くらいで退職することになったそうです。


そうすると、不動産屋さんに解約の相談に出かけることになり、「うちは最低契約期間が3ヶ月になっています」　という理由で、1円も戻って来なかった、そんな苦い思い出があると言われておりました。


こんな場合、不動産屋さんとかを悪く思ったりしがちだったりしますが、「そんなの普通ですよ」　と管理人はお答えしています。


商売ですからね、ある程度は適正価格という感じでお金を回収していかないと、立ち行かなくなりますし、賃貸物件というのは、借りる側の人が計画性がないほどに無駄なお金を支払っていきますので、賢くなるしかない性質があります。


福岡市の月極駐車場では、契約時に、保証金・契約事務手数料・敷金・礼金などに関しては、￥0と設定しております。　これは、福岡市として働く人をちょっぴり応援したい！　というスタンスからくるもので、必ずしも営利目的ではないからです。


例えば、無職でお金に困っている25歳の人がいて、今日仕事が決まったとしても、新しく月極駐車場を借りるということが困難であることもあるので、ほんのちょっとした気持ちだけサポートしているに過ぎません。


「そんなにリスク・バッファーを小さくすると、経営が難しくなるだろう？」　と不動産投資家の人などから訊かれることもありますが、そこは多少の技術も導入する必要はあるかと思いますが、それほど高度なものとはいえません。


月極という月単位で契約をするのが、月極駐車場となります。　本来、利用する純粋な利用代金をきちんと算出し、必須金額のみ契約時に徴収すれば、それで良いわけです。


「敷金を取っておかないと、お金にルーズな人が延滞したりするだろう？」　と不動産投資家の人はそう思ったりし、疑問に感じるみたいです。


そんな時はこう答えます。


「人間は法則的なものでいえば、上から下へ行くには抵抗感を感じますので、統計確率論的にいえば、未回収金額とか発生しないんですよ」


冷静に考えてみてください。


敷金とか余分なお金を元々徴収していないと、駐車場のご利用者は毎回きちんと期日までお金を支払わないといけなくなります。


人間は生活する環境によって、大きく影響を受けますので、「これがうちの標準です」　という新しいルールになれば、他に選択肢がないですし、それに従うしかなくなります。


わざわざ延滞とかをするメリットよりも、デメリットの方が大きければ、やる人がいないのが現実となります。


お金が支払えません！　そう言われれば、「じゃあ、解約ですね」　となってしまいます。


そうすると、そのご利用者はわざわざ別の月極駐車場を探し、あたらしく契約しないといけなくなりますが、契約手数料とか敷金とかも用意しないといけない現実があります。


人間というのは、1度贅沢をすれば、なかなかそれよりも下の暮らしになるということには、抵抗感を感じたりする傾向にあります。


それまで屋根が付いている為に夏涼しく、雨の日も助かる駐車場。　敷金とか余計なお金も必要としない駐車場。　利用者の中に、暴力団などのような怖い人がいない煩わしさのない駐車場・・・


ほかに似たような月極駐車場が無かったりしますので、わざわざそんな好条件から下のランクの駐車場に移動したい！


そう思う人って、心理的に少ないのではないかと思います。


INPUTとOUTPUTの関係でいえば、「特に今すぐに解約したいという理由が思いつかない」　と、出口の数が減りますと、必ず新規契約者を探す入口も数が減ります。


どんな商売とかでもそうだと思いますが、主催者側がまずチャンスを与える。　そうすると、わざわざチャンスをドブに捨てる人は少ないのが現実で、応えようとするものです。


敷金とか手数料とかを受け取らずに、等価交換で質の高い賃借人を集めているようなものですので、合理的な経営だと言えます。


月極駐車場とか、アパマン経営とかというものは、性質上いかに普段のロスを抑えるか？　極限までロスが低くなれば、わざわざ利用者から余計なお金を集めなくても、成り立つという性質があるからです。


業界の性質を最大限に考えたやり方に徹しているだけで、よくある不動産屋さんとはやり方の種類が違うだけです。