福岡市/月極駐車場｜管理人503

月極駐車場というのは、お断りを差し上げることも
意外と多いというお話をしました。


「えっ月極駐車場とか、アパートって申し込めば誰でも契約できるんじゃないの？」　と思われる人も少なくないようです。


例えば、「契約したいです」　という人から申し出があって、実際によく話を聞いてみると、メチャ大きな自動車に乗られていたりすることもあります。


そのような場合は、ほかのご利用者の迷惑になるということも予想されますので、お断りしたりもしていかないといけません。


アパマン経営や、月極駐車場など、賃貸不動産というのは、組み合わせを考えるという、いわゆるマッチングテクノロジーと呼ばれるものが経営結果を大きく左右する重要なファクターになります。


「バブルの頃に、銀行さんが、満室の状態と書かれた書類とかを持参し、いつも満室満室といっていたのですごく簡単だと思ったが、実際に賃貸マンションを建ててから満室になることの方が少ないわけで、そのむずかしさは実践後に初めてわかった」　な～んて本にまで書かれている商売人などがいました。


その商売をされていらっしゃる人はプロといえるくらい老舗でしたが、モノを並べて販売するというのと、賃貸不動産とかって根本的に形態が違っているんですよ。


１つの階に５つの部屋があり、それが１４階建だったりする場合、その建物の賃借人などの組み合わせなども考えないと、たぶん満室状態などにはできないという、マッチング技術が必要になります。


簡単にいえば、うまくいくための組み合わせ、いわゆるパターンと呼ばれるものです。


アパートなんかがわかりやすいと思うのですが、１人変な人が契約者となった後、周りの数戸の部屋が解約されたりすることがあります。


このような、５万円の家賃の契約１つ取ったら、周りの部屋２５万円分１度に解約がきてしまった・・・　というような、１つの売り上げ発生により、数倍の解約になるという、難しさがあります。


アパマン経営の書籍を本屋で読み漁ったが、どこにもほんとに重要なマッチング技術に関することが書いてないようなものばかりだった・・・


う～ん、マッチング技術というのは、大企業のお家芸の１つかと思いますし、組み合わせの数の多さから本にまとめるのはかなり難しいと思います。


実践経験があって初めて理解できるようなことですから、本を読んで最初に理論を覚えるようなものでもないかと思います。これがノウハウと呼ばれるものです。


例えば、電光掲示板なんかで、あるお店に呼ばれて出向き、「ここはこうした方がいいですね」　と設置する場所などを即答しますと、「なんだか適当にいわれているような気がする。　もう少し時間をかけてやってほしい」　なんて赤字の経営者とかにいわれたりすることがあります。


そもそも考える時間の長さと正解率が比例しないという実践経験がないからそう思うのであって、組み合わせというのは一瞬で浮かぶようなものだということが理解できてないことによって発生します。

おもに宣伝活動に関するテーマになるのですが、
「ある有名なコンサルタントが、何か事業を始めた場合は、
時間を置かずに、ホームページを１００万円くらいかけて
作ると失敗しにくくなる」　と言われているが、
それってどういう理屈なの？


という質問がありました。　簡単ですよ～、そんなことは。


例えば、それほど人間関係のない相手から、「あなたのお店（事業）のホームページを作るのに必要なことを教えてください。　この用紙にちょっとお店（事業）のセールスポイントなどを書いてもらえますか？


なんて言われた場合に、「え～っ、何をどう書けばいいのだろうか？」　と悩んだりするタイプの人は、たぶんね、その事業では結果が悪いと思う。


これは、その人の才能とかではないんですよ。


プロという領域にあれば、
「私はこんな風に普段お仕事しています」　という内容を紙などにすらすらと書けたりします。


また、それを読んだ人とかから、「えっこんな風にやっているの？」　と何か驚かれるとか？　ダメなところを指摘されれば、「お～それは気づかなかった。　教えてくれてありがとう」　と言ったりします。


なぜか？


結局自分の為だからです。


自営業者みたいな立場というのは、自分の好きな通り、思いつくままにお仕事ができるという認識をされていらっしゃる人が多いと思います。


たしかにそれはそうだったりもします。


疲れたと感じる日があれば、その日は働かずに昼寝することくらいはあるでしょうし、自分が休みたい時に休めるのがメリットなのかもしれません。


ただ、「自分のお店が、市場、いわゆるお客さんに支持されないと成り立ちません」　という方程式のようなものがあります。


例えばパン屋さんを営んでいれば、「どうして俺のお店はお客さんがこないのに、あそこのお店はお客さんがくるのだろうか？」　という違いを意識していかないといけないものがあります。


そうすると、他店のホームページを読むとか、自分なりに研究することになりますから、「さあ、ホームページを作る為に少しだけこれに特徴書いてみてください」　とか言われた時には書けるわけです。　自分なりの言葉で。


書けないという場合は、この時点でもう、「面白くない」　というビジネス結果のようなものから、見ないようになっていたりすると思います。


お客さんが来ない（少ない）＝何か自分が否定されているかのような気分になる・・・


スタート段階で見通しが甘かったという場合、１度このスパイラルに陥りますと、今度はリセットボタンもなかなか押せないという感じになっていきます。

今日から確定申告が始まりましたので、
ソラリアステージ６階に行きました。










上記が、ソラリアステージ６階の特別会場の入り口です。その前に受付をしないと入れません。










受付を済ませると、会場前に設置されている待合室の椅子で４０分ほど待たされます。










上記がソラリアステージの喫煙ルームです。










上記が、灰皿で２個置いてあります。










上記が会場の様子です。　かなりの人数です。


まず、待つのが４０分。


呼ばれて会場に入り、①準備という工程で、係員に書類見せて１０分で終了しました。


作業②のパソコン入力という工程で、「パソコン操作できません」といって全部やってもらい、１０分、係員が別の係員を呼び「全部合っています」という作業で５分。


作業③印刷コーナーに持っていき、ＩＣタグをかざすとプリントがでてきますので、控えだけもらって終了でしたので、ここで１分くらい。


天神地下街の駐車場に車を置いて行ったので、９０分のサービス券でギリギリ出られました。


博多税務署に行くよりも、人数が多いという点で、ソラリアステージ特設会場は早いですよ。


去年間違って香椎税務署に行った時は、３時間待たされて「管轄が違うので、ここではできません」　なんて言われてしまいました。

日曜日の管理人としての仕事内容です。


今日は朝出かけたのですが、駐車場に少しごみがありましたので、戻ってきて掃除しました。


昼１３時過ぎからセアカゴケグモ生態調査を行いました。


途中で、ご利用者の人と世間話をしました。


まず、駐車場の管理面で最近はこんな風ですよ～と。


まあ、これがいわゆる伝播力を鍛えるというものかと考えるとわかりやすいでしょう。


そして、最近出先でみたという車上荒らしの件など教えていただきました。


これはそうですね～、仕事に関するセキュリティ系の情報集めといったところでしょうか。


その後自宅でテレビを見て過ごし、夜に報告書をワードやエクセルで作成し送りました。


まあ、休日ですが、こんな風なお仕事内容になります。

ある脱サラで起業された人へ言った台詞は、
「あなたはブートのやり方を知らないだけですよ」
というものがあります。


なにか新しい事業に挑戦するという場合には、ブートのやり方を最初に考える必要があります。


でも、そもそもそんな体験がないという人には、いくら頭の中で考えたところで答えはみつからないと思います。


たとえば、福岡市の月極駐車場の管理人というお仕事をやってみないか？


という打診を受けたとしますよね？


当然、「管理人をやる場合には、こういう風にブートしよう」　という具体的な行動目標というものが頭に浮かぶわけです。


管理人がこれまで自分の目で体験をしてきたような経験などから、「こういう風に動いていくんだぞ」　という設計図みたいなものです。


実際にはスタート直後より、「これはこういう風にしたほうが結果がよくなるなあ～」　という風に変更は生じていきます。


よく人に訊かれる質問の中に、



「なぜあんなに動くのかが理解できない。　あのような行動はそもそもいったいどこから指示書がくるのでしょうか？」　という眠たくなるようなことを訊かれます。


ビジネスというのは、１番最初に必要なものは、ブートするという言い方をしますが、一気に１年目で上昇します。


たった１年で、その業界で１０年くらいやっているベテランの人と同じくらいのレベルまで急上昇します。


飛行機に乗った人はわかると思いますが、


滑走路を勢いよく離陸しますと、その後は一気に巡航する高さまで、（空気の薄い高度まで）急上昇していくものです。


これは早く安定する高度まで一気に上昇したほうが後で楽ちんになるからなんですよ。


でもね、そもそもビジネスの立ち上げなんかで１度も成功体験がなかったりしますと、どういう風にブートするのか？


ここが知らないわけですので、どのようなペース配分にするのか？　どのように動くのか？　たぶん自分でそれが見えないんだと思うんです。


よく言う台詞に、「ラインに乗れる人」　なんて言い方がありますが、１本のラインのようなものがブートするときに見えているようなものなんです。


見えているラインに乗っかることを考えて、それに正確にトレースしていくような感じで、ひたすら行動水準を合わせているだけになります。


「私は脱サラしたものの、自分がどう動けばよいのかがわからない・・・・」　なんて言われますが、


そもそもの体験した数そのものが違うだけです。


ブートするときに１度も失敗がなければ、何度いろいろなことに挑戦し続けても、「今回はこういう風にブートしていくか～」　みたいにまたラインが見えますので、その好結果がループのように続いていきます。


それだけのお話ですよ。